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Alles aus einer Hand: gestalterische Kompetenz

Beispiele von selbst entwickelten Projekten der Emlak AG

Zwei Wohnprojekte, die sich durch Ausstattung und Bauweise von sämtlichen Neubauvorhaben der Region unterscheiden, haben in der letzten Zeit im Raum Köln für großes Interesse gesorgt: Das Projekt Porz-Elsdorf mit barrierefreien Wohneinheiten zeichnet sich durch ein einzigartiges Design aus.

Die Kosten – sowohl die Erstellungs- als auch die Nutzungs-kosten – und die Umweltbelastungen lassen sich am stärksten in der Projektentwicklungsphase beeinflussen. Zu einer erfolgreichen Projektentwicklung gehört auch die Sicherstellung der Realisierbarkeit: Die Klärung der wirtschaftlichen, rechtlichen und technischen Rahmenbedingungen, die Sicherung des Baurechts, eine solide Kalkulation sowie ein professionelles Projektmanagement sind der Schlüssel dafür, dass eine Termin- und kostengerechte Ausführung sowie eine hohe bauliche Qualität gewährleistet werden kann.

 

a) Barrierefreie gehobene Eigentumswohnungen in Köln (Porz-Rhein)

Die innovativen und architektonisch anspruchsvollen dreistöckigen Gebäudekomplexe mit Penthouse im Ober-geschoss laden zum Wohlfühlen ein. Großzügige Sonnen-Balkone mit Süd-Ausrichtung machen den Rheinblick auf die Promenade des Rheinufers zu einem exklusiven Erlebnis. Die

Wohnräume erhalten durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Die Gebäudekonzeption zeichnet sich durch Energieeffizienz KFW-70 aus. Die moderne, offene und lichtdurchflutete Bauweise ist ökologischen Ansätzen nachempfunden. Begrünte Innenhöfe und anliegende offene Flurflächen erzeugen ein unbeschwertes Wohngefühl. Die Hauseigene Einzelgarage, moderne Aufzüge und Fußbodenheizung runden den Wohntraum ab.

 

b) Familiegerechte Einfamilienhäuser in Köln (Porz-Elsdorf) mit Liebe im Detail

Das Projekt befindet sich in einem der bevorzugten Wohnge­biete von Köln. Energiebewusstsein u.a. durch Solarenergie wird verbunden mit modernster Architekur.

Das Objekt zeichnet sich durch gründlich geprüfte Baustoffe aus. Es bietet optimalen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, Isolierverglasung und Filigrandecken.

Jede Etage ist mit eigenem Badezimmer ausgestattet.Die Austattung der Badezimmer von Herstellern wie u.a. Villeroy & Boch sind im Kaufpreis enthalten. Das gilt ebenso für WC, Badewanne und Handwaschbecken inklusive aller Komplettanschlüsse.

Das Objekt bietet ein Komplett-Sorglos-Paket inklusive sämtlicher Bauleistungen. Auf jeder Etage findet sich ein Balkon, zum Dachgeschoss gehört eine Terrasse. Es handelt sich um ein individuell gestaltetes Doppelhaus mit jeweils einem Stellplatz.

Die Gartenseite ist ozeanisch gestaltet und erinnert an das stromlienienförmig geformte Vorderteil eines Schiffs. Die sonnenbegünstige Lage sorgt für Wohlbefinden. Die enorm ausladenden Panorama Fenster bieten viel Lichteinfall. Der Kellerraum lässt sich durch seine hohen Decken ausgezeichnet als Hobby- oder Fitnessraum einrichten. Der Garten mit wundervoller Terrasse definiert sein eigenes spezielles Design: „NATUR PUR“

Der Stadteil befindet sich in Köln-Porz, angebunden an eine zentrale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige kulturelle Angebote sind zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 5 Autominuten entfernt. Trotzdem ist die Wohnlage ruhig, da sich die Immobilie nicht innerhalb der Flugschneise befindet. Ausreichend Grünflächen für Spaziergänge sind vorhanden. Der Rhein liegt vor der Haustür und läd zum Kanufahren oder Reiten auf den zahlreichen Feldwegen ein. Elsdorf ist umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen. Höher gelgen verfügt es generell über nährstoff- und ertragsreichere Böden. Angebaut werden Weizen, Getreide, Gerste, Mais, Raps, Roggen und Zuckerrüben.

Bau- & Projekt-Management

Mehr Ertrag durch gesunde Substanz. Der bauliche Zustand einer Immobilie hat entscheidende Auswirkungen auf den Vermietungsstand, die Energieeffizienz und die gesamte Performance einer Immobilie. Das Bau- & Projekt-Management der Emlak  steuert vollumfänglich alle Neubau-, Umbau- und Sanierungsmaßnahmen von Immobilien im Interesse und in enger Abstimmung mit dem Eigentümer. Unsere hoch qualifizierten Bau- & Projekt-Manager bringen ihre ganze Erfahrung in alle Aufgabenstellungen und Phasen einer Projektierung ein.

Bestandsaufnahme und klare Planung. In der Konzeptphase erfolgt eine Abstimmung der Projektziele und Rahmenbedingungen in Verbindung mit einer Risikobewertung und der professionellen Einschätzung der Chancen des geplanten Bauprojektes. Im nächsten Schritt steuern wir Gutachterverfahren oder Architektenwettbewerbe und erstellen Bewertungen und Maßnahmenpläne sowie Investitionskalkulationen.

Verbindliche Gesamtkosten und durchgängiges Qualitätsmanagement.In der Realisierungsphase übernehmen wir die Projektleitung und -Steuerung in technischer und wirtschaftlicher Hinsicht und die Koordinierung und Steuerung aller Projektbeteiligten und Maßnahmen am Bau. Wir sichern den Projekterfolg durch verbindliche Gesamtkosten, realistische Terminplanung und durchgängige Qualitätskontrollen nach höchsten Maßstäben. Etwaige Gewährleistungsansprüche werden durch uns auch in der Nutzungsphase weiter geprüft und nachgehalten.

So wird’s einfach gut: One face to the customer. Wir sorgen während der gesamten Umsetzung der Maßnahmen für maximale Transparenz, vereinfachte Abläufe und Kosteneffizienz, ganz nach unserem Leitgedanken des Simplifying. Der Auftraggeber hat während des gesamten Projektverlaufs einen verantwortlichen Ansprechpartner. Wir nennen das ‘One face to the customer’.

Liegenschaftsbezogene Strategie – das Fundament für unser Handeln.Wir analysieren im Rahmen des strategischen Immobilien-Consultings die Standortfaktoren, die Qualität des Immobilienmanagements und die Effizienz von Vermietungs- und Vermarktungskonzepten. Basierend auf einer präzisen Bestandsaufnahme entstehen vermarktungsfähige Konzepte und Handlungsempfehlungen, die in Abstimmung mit unseren Kunden umgesetzt werden. Während der Umsetzungsphase stehen wir dem Kunden mit standortbezogenen und dem jeweiligen Bedarf angepassten Immobiliendienstleistungen zur Verfügung.

Risiken minimieren, Prozesse optimieren. Die Emlak AG erstellt umfassende Analysen für Bauvorhaben von Büroimmobilien und übernimmt das professionelle Risikomanagement, insbesondere in Hinsicht auf die Faktoren Marktfähigkeit, Kosten, Termine und Qualität. Auf der Basis unserer fundierten Kenntnisse und Erfahrungen minimieren wir die Risiken, und optimieren – abgestimmt auf die wirtschaftlichen Interessen aller Projektbeteiligten – die Prozesse. 

Potenziale nutzen und Wert steigern. Unsere Leistungen reichen von der systematischen Analyse über die Identifikation von Wertschöpfungspotenzialen bis zum Erstellen praxisnaher Konzepte. Bei Portfolien fließen die Ergebnisse der Einzelobjekte in eine Gesamtstrategie ein. Ziele all unserer Maßnahmen sind der langfristige Bestandswerterhalt und die Wertsteigerung der Immobilien.

Weitere Informationen

Unter 02203 / 90 98 50 oder unter info@emlak-ag.de hilft unser Team von Immobilienfachleuten gerne weiter.