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Asset Management

Aufgaben und Ziele des Asset Managements von Emlak AG

Im Fokus der Emlak AG steht die Optimierung von Anlagevermögen (engl. Assets) von unseren Auftraggebern, Investoren, Familien-Offices wie auch unseren eigenen Immobilienbeständen.

Im Bereich Asset Management Leistungen anzubieten, bedeutet für die Emlak AG, Verantwortung für den Erfolg eines Investmentprozesses zu übernehmen. Diese Verantwortung beginnt bei der Identifikation von geeigneten Objekten, erstreckt sich auf alle Facetten einer Bestandshaltung und endet bei einem erfolgreichen Exit.

Zu unserem Selbstverständnis gehört es, als Asset Manager so zu handeln, als wären wir selbst Eigentümer.

Emlak AG verfolgt das Ziel, das Vermögensportfolio des Kunden unter Berücksichtigung seiner Renditeziele, seiner Risikofreudigkeit und sonstiger Faktoren, wie z. B. bei Privatpersonen der Lebensplanung, zu optimieren.

Die Dienste der Emlak AG werden sowohl von privaten als auch von institutionellen Vermögenseigentümern in Anspruch genommen, bei denen die Bewältigung dieser Aufgabe mit zu viel Aufwand verbunden wäre.

Die Asset-Manager von Emlak AG übernehmen folgende Aufgaben:

– Vertretung der Eigentümerinteressen

– Übernahme von Eigentümeraufgaben

-Definition einer Objektstrategie inklusive ständiger Anpassung sowie laufender Umsetzung

– Optimierung und Reduzierung der laufenden Kosten

– Steuerung und Kontrolle von Property Management, Facility Management und ggf. weiteren Dienstleistern

– Erstellen von Wirtschaftsplänen/Businessplänen

– Laufendes operatives Objekt-Reporting an das Portfoliomanagement

– Qualitätsmanagement hinsichtlich der externen Dienstleister auf Objektebene

– Unterstützung des Portfoliomanagements bei Portfolioanalysen und Asset-Reports

– Identifizierung von Desinvestitionsmöglichkeiten und Steuerung bzw. Durchführung des Verkaufs

– Monitoring der laufenden Objektperformance

Emlak AG steht für professionelles Asset-Management, das internationalen Ansprüchen gerecht wird.
Wir verstehen Eigentümer nur zu gut, die sagen, dass Asset-Management in die Hand des Eigentümers gehört. Doch es gibt eine Ausnahme: die einfach perfekte Leistung der Emlak AG.

Überzeugen Sie sich von unseren umfassenden Asset-Management Leistungen, denn Ihre Werte sind bei uns in guten Händen.

Einfach, zuverlässig und jederzeit transparent schaffen wir Rentabilität und einen langfristigen Werterhalt für Wohnimmobilien-Bestände jeder Größenordnung. Bei der Emlak AG steht dabei für Asset-Management nach internationalen Maßstäben. Wir übernehmen strategische und operative Eigentümerfunktionen – für ein Plus an Flexibilität und Sicherheit.

Emlak Asset Management steht für professionelles, strategisches Management von Immobilienportfolios. Neben unserer umfassenden fachlichen Kompetenz und langjähriger Erfahrung mit dem Asset Management komplexer Immobilien gehört auch das Netzwerk der global tätigen Emlak Gruppe zu den entscheidenden Faktoren unseres Erfolgs. Im Rahmen der Auswahl und Steuerung von operativen Dienstleistern können wir innerhalb der Emlak Facility Services auf einen der führenden deutschen Property Manager und auf Deutschlands führenden Facility Manager zugreifen.

Unser Ziel ist einfach:
Erfolg für Ihr Portfolio. Durch Maßnahmen wie Modernisierung, Sanierung oder Nachverdichtung, den Abbau von Leerständen und die Entwicklung von Mieten erzielt das Asset Management Wertsteigerungen. Das Emlak Asset Management übernimmt die Steuerung zur Optimierung des Cashflows bei Wohnimmobilien und minimiert das Anlagerisiko. Unser Ziel ist die Erfüllung der Renditeerwartung des Eigentümers.

Der Vorteil unserer Auftraggeber:
Entlastung. Wir entlasten Sie durch Übernahme strategischer und operativer Eigentümerfunktionen. Wir begleiten Sie bei der Akquisition, dem wertsteigernden Management und dem Verkauf von Wohnportfolien.

Das Team von der Emlak AG steuert den Gesamtprozess einer Immobilienanlage und alle damit verbundenen Einzelleistungen. Dadurch sichern wir die Rentabilität und sorgen für langfristigen Werterhalt. Für Dritte übernimmt das Emlak Asset Management die umfassende Eigentümervertretung mit dem weiteren Ziel, eine effektive Entlastung des Kunden zu erreichen.

Emlak AG kümmert sich mit einem Team von Immobilienfachleuten während der Bewirtschaftungsphase um die aktive Planung, Steuerung, Umsetzung und Kontrolle von sämtlichen wertbeeinflussenden Maßnahmen der Immobilienanlagen.

Durch gezielte Handlungen der Emlak AG entlang des gesamten Wertschöpfungsprozesses einer Immobilieninvestition werden Maßnahmen ergriffen, die den Wert der Immobilie steigern, um so aus der laufenden Bewirtschaftung und der eventuell späteren Verwertung eine optimale Verzinsung des eingesetzten Kapitals zu erlangen.

Die Strategie von Emlak AG lautet:

1. buy low
2. create value
3. hold or sell high

Immobilien-Consulting

Das Entwickeln einer präzisen Strategie – Grundlage unseres Handelns. Im Rahmen des strategischen Immobilien-Consultings analysieren wir die Einflussfaktoren, die Qualität des Immobilienmanagements und die Effizienz von Vermietungs- und Vermarktungskonzepten. Auf Grundlage einer präzisen Bestandsaufnahme entstehen so fundierte Konzepte und Handlungsempfehlungen, die wir in Abstimmung mit unseren Kunden umsetzen. Dabei begleiten wir die Umsetzungsphase mit individuellen und dem jeweiligen Bedarf angepassten Immobiliendienstleistungen.

Risiken minimieren, Prozesse optimieren. Die Emlak AG widmet sich der umfassenden Analyse von Bauvorhaben für Wohnimmobilien und übernimmt das professionelle Risikomanagement. Dabei stehen die Faktoren Marktfähigkeit, Kosten, Termine und Qualität im Mittelpunkt unserer Betrachtung. Wir minimieren Risiken, optimieren Prozesse und gleichen sie mit den wirtschaftlichen Interessen aller Projektbeteiligten ab.

Potenziale nutzen und Wert steigern. Durch unsere Analysen und Konzepte decken wir Potenziale auf und eröffnen Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Bei Portfolien lassen wir die Ergebnisse der Einzelobjekte in eine Gesamtstrategie einfließen. Ziele aller Maßnahmen sind der langfristige Bestandswerterhalt und die Renditeoptimierung.

Fondsmanagement

Immobilienfonds – bei uns einfach in guten Händen. In Fondsgesellschaften eingebundene Wohnimmobilien erfordern vom Management häufig besondere Lösungen. Die Emlak AG bietet umfangreiche Expertise und Lösungen für institutionelle und private Anleger – auch bei der Sanierung von Immobilienfonds.

Proaktiv – so denken wir von der Emlak. Gerade bei der Betreuung von Wohnungsbeständen genügt es nicht, sie nur zu verwalten. Aktives Management des anvertrauten Immobilienvermögens erfordert die nachhaltige Optimierung sowohl auf der Ertrags- als auch auf der Aufwandsseite und sichert den Bestand der anvertrauten Objekte.

Einfach professionell – von vorn bis hinten. Das Emak-Team entwickelt für die betreuten Fonds Erfolgsstrategien und setzt sie um. Zur Leistungspalette gehören von der Performance-Optimierung über umfassendes Controlling und Finanzmanagement bis hin zur kundenorientierten Betreuung der Anleger alle Elemente, die eine komplette Geschäftsbesorgung ausmachen.

Das Wichtigste: langfristige Wertsteigerung. Langfristige und breite Erfahrung in der Immobilienwirtschaft ist die Basis bei der Emlak AG als Komplettanbieter aller Leistungen im Fondsmanagement aufsetzt. Unsere Ziele sind die Sicherung und Entwicklung der uns anvertrauten Vermögenswerte und die Steigerung von Rendite und Wert der gemanagten Wohnimmobilienfonds

Investment-Management

Längjähriges Know-how als Erfolgsgarant. Im Investment Management bündelt die Emlak AG sämtliche Dienstleistungen für An- und Verkaufsaktivitäten. Unsere fundierten Marktkenntnisse über Wohnimmobilien machen den entscheidenden Wettbewerbsvorteil aus – zum Nutzen unserer Kunden.

Transaktionsmanagement gehört in die Hände von Profis. Ausgeprägtes Know-how und ausgezeichnete Marktkenntnisse sind die Basis für unsere Begleitung und unser Management bei allen Transaktionen von Wohnimmobilien. Als professioneller Partner für den An- und Verkauf von Immobilien organisieren und unterstützen wir den Transaktionsprozess unserer Kunden.

Aus der Perspektive des Kunden. Ob als Interessenvertreter des Auftraggebers oder als handelnde Partei in einer Partnerschaft – die Emlak entwickelt Investitions- und Desinvestitionsstrategien, erstellt Bestandsanalysen und übernimmt die Steuerung und Betreuung der An- und Verkaufsaktivitäten. Wir erarbeiten gemäß dem auf den Investor abgestimmten Anforderungsprofil Empfehlungen zur Verkaufsoptimierung für unsere Verkäufer und identifizieren und akquirieren Anlageobjekte für unsere Käufer. Klingt kompliziert – aber keine Sorge, wir machen es einfach.

Wertschöpfung. Daran lassen wir uns messen. Mit unserer exzellenten Vernetzung im Markt bieten wir unseren Kunden eine professionelle Herangehensweise an den Transaktionsprozess und damit die optimale Betreuung an einem der wichtigsten Punkte innerhalb der Wertschöpfungskette in der Immobilienwirtschaft.

Immobilien Work-Out

Am Anfang steht das Check-up. Durch einen Immobilien- oder Projektcheck, der über ein klassisches Wertgutachten hinausgeht, schließen wir dynamische und „weiche“ Faktoren wie etwa die Qualität des Immobilienmanagements oder die

Effizienz von Vermietungs- und Vermarktungskonzepten mit ein. Wir identifizieren die Gründe und Ursachen für die ungünstige Entwicklung der zu untersuchenden Wohnimmobilie. Auf der Grundlage dieser Analyse entwickeln wir in Abstimmung mit allen Beteiligten ein vermarktungsfähiges Lösungskonzept. Symptom erkannt – und effizient behandelt. Wird ein Kredit notleidend, lassen sich Ausfallrisiken durch die rechtzeitige Wahl der geeigneten Instrumente vermeiden bzw. reduzieren. Klassische Wege der Vollstreckung können zu hohen Verlusten führen, beispielsweise bedingt durch eine zu lange Verfahrensdauer, die eingeschränkte Handlungsfähigkeit der Beteiligten, Image- und Substanzverlust oder Verschlechterungen bei den Mieten der Wohnimmobilien.

Bei uns ist Ihr Portfolio Privatpatient. Die Emlak AG entwickelt wirkungsvolle Strategien zum Erreichen der Soll-Zielstellung mittels geeigneter Analyse- und Steuerungsinstrumentarien. Ebenso unterstützen die Experten der Emlak AG unsere Kunden bei der Wahl und Umsetzung des am besten geeigneten Wertsicherungs- und Vermarktungskonzepts und begleiten und beraten Zwangs- und Insolvenzverwalter durch die Bereitstellung immobilienspezifischer Fachkompetenz und unseres Know-hows. Klingt nach Chefarztbehandlung? Ganz unser Anspruch.
Gesund in die Zukunft. Wir sind für unsere Kunden ein starker Partner für den effizienten und vermarktungsorientierten Umgang mit Immobilien bei der Sanierung und Abwicklung. Durch ein professionelles Immobilien-Work-out sichern wir den Wert Ihrer Wohnimmobilie in der Haltephase und in der Vermarktung.