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***BEZUGSFREIE 53 qm Whg. + Einzelgarage in Porz-Ensen mit sehr guter Verkehrsanbindung***

in
Elisenstr.
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403

Objektbeschreibung

Die ruhige 2-Zi.-Whg. mit Einzelgarage befindet sich im EG eines 8-Parteien-Hauses an einer ruhigen
Anliegerstraße. 

Wohnung: 250.000,-
Einzel-Garage: 9.000,-

Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Zi., Küche, Diele, Bad/WC, 2 Abstellräume und Balkon.
Die Whg. befindet sich im altersbedingten sehr guten Zustand.

Das monatliche Hausgeld inkl. HK-Vorauszahlung beträgt 285 € + Garage 15 €.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt rd. 95.000 €.

UNSER SERVICE:

Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt? 

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? 

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! 

Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln,
schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten
des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. 

Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind
ausschließlich über uns zu führen. 

Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN
zu sehr guten Konditionen: 

Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und vergleicht die Finanzierungskonditionen von über
100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation
eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren Sie ggf.
zusätzlich von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen. 

Bei der Finanzierung können wir Ihnen bei mindestens 20 % Eigenkapital folgende Konditionen anbieten: 

15 Jahre: Zinssatz: 1,96 % + 2 % Tilgung 

oder 

10 Jahre: Zinssatz: 1,49 % + 2 % Tilgung 

Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie kostenlos und unverbindlich
bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner:
02203 / 57 49 994 oder 02203 / 90 98 50 oder 02203 / 94 24 121.

Sie suchen eine Immobile? Teilen Sie uns Ihren Wunsch mit. Wir werden Ihnen schon die passende Immobilie finden.
Wir sind nur einen Anruf entfernt: 02203-909850. Rufen Sie uns einfach, denn Sie haben nichts zu verlieren
und werden durch unseren ausgezeichneten Service nur gewinnen.

Wir bieten Ihnen ein "Rundum-sorglos"-Paket für die zügige und sichere  Vermarktung,
Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie.
Über alle Vertriebsaktivitäten hält Sie Ihr persönlicher Ansprechpartner
selbstverständlich auf dem Laufenden.
 
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielen
perfekten Details in einer sehr zentralen Umgebung.
Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen.

UNSER SERVICE:

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passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation
eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote.
Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren Sie ggf.
zusätzlich von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen. 

Bei der Finanzierung können wir Ihnen bei mindestens
20 % Eigenkapital folgende Konditionen anbieten. 

Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bei Ihrem Ansprechpartner.

Ausstattung

Die hellen Räume sowie das weiß geflieste Bad mit
Badewanne und WC haben große Fenster mit Isolierverglasung.
Es gibt einen Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer.
Im nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer läßt sich die Nachmittagssonne genießen.
Die Morgensonne erfüllt das Schlafzimmer und die Küche.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt;
die übrigen Räume sind weiß gefliest. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.
Die Einzelgarage befindet sich im gleichen Gebäude.

Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße. Die Geschäfte des
täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahn-Haltestelle
sind fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen. Es fährt die Linie 7 im 10-Minuten-Takt
(Fahrzeit: 5 Minuten nach Porz-Zentrum und 20 Minuten nach Köln-Zentrum).
Die Autobahnen A4, A3 und A59 Richtung Köln-Zentrum und Bonn sind in nur 5 Minuten zu erreichen.

Die Wohnung ist mit Laminatboden sehr schön eingerichtet und hat eine zweckmäßige Einbauküche inkl. E-Geräte.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und besitzt ein grossen Balkon.
Unter der Wohnung befindet sich eine Einzelgarage und ein Kellerraum.

Die Wohnanlage besteht aus fünf Mehrfamilienwohnhäusern.
Die Häuser bestehen aus Kellergeschoss,
zwei aufgehenden Vollgeschossen mit darüberliegendem ausgebautem Dachgeschoss.
Unter dem Gebäude befinden sim im Innenhof Einzelgaragen.

Die Wohnanlage umfasst gemäß Teilungserklärung insgesamt 38 WE.

IHR VORTEIL:

Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie.
Ob die alte Immobilie zu groß oder mittlerweile zu klein ist;
wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie,
sondern auch beim erfolgreichen Verkauf,
Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts. 

Welche Vorteile die Veräußerung Ihrer Immobilie durch einen professionellen
Immobilienmakler hat und worauf Sie beim Verkauf,
Vermietung und Verwaltung Ihres Wohneigentums achten sollten, erfahren Sie bei EMLAK AG. 

Kompetent, zügig und sicher vermarkten, vermieten und verwalten wir für Sie: 

-Bestandsimmobilien (Eigentumswohnungen und Ein- bis Zwei-Familienhäuser) 
-Mehrfamilienhäuser 
-Gewerbeimmobilien 
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Was Sie auch tun und wie Sie sich auch entscheiden: 

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Noch nie waren die Zins-Konditionen zum Immobilienerwerb so günstig.
Selten waren die Immobilienpreise so niedrig.
Immobilien sind für jedermann erschwinglich. 
Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie mit uns einen '
Besichtigungstermin um sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit zu überzeugen. Wir beraten Sie gerne rund
um den Immobilienerwerb und unterstützen Sie auch bei der nötigen Finanzierung des Objektes. 

"NACHFRAGE AN IMMOBILIEN STEIGT" 

Immobilien sind nach Ansicht der meisten Deutschen der beste Schutz vor Inflation: Einer Forsa-Umfrage im
Auftrag des Maklerverbands IVD zufolge nannten
54% von 1001 Befragten die Immobilie als besten Inflationsschutz;
abgeschlagen folgen Rohstoffe (15%) und Sparkonten (10%). Quelle: Immobilienzeitung.

UNSER TEAM:

Unser Team aus Architekten und Immobilienfachleuten betreut,
vermietet und verkauft Ihre Immobilie zum Bestpreis,
da wir über 320 Bestandskunden zum Erwerb von diversen Liegenschaften in unserer Kartei haben. 

Kommen Sie zu einem der führenden Immobilienunternehmen
in privater Hand und profitieren Sie von monatlich wechselnden Aktionen.

Unsere Aktion für Sie diesen Monat:

Sie erhalten nur noch eine begrenzte Zeit eine "Rundum-Sorglos
+ All-Inklusiv" - Paket für die zügige und sichere Vermietung,
Verwaltung und Vermarktung Ihrer Immobilie mit einer
Marktwertanalyse und Energieausweis Ihrer Immobilie. 

Fragen Sie nach der aktuellen Gutschein Aktion: EMLAK2018. 

Vielleicht erhalten Sie noch mit etwas Glück eine
kostenfreie Marktwertanalyse oder/und einen kostenfreien Energieausweis. 

Überzeugen Sie sich selbst! Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen.

Lage

Das Grundstück mit den zu bewertenden
Miteigentumsanteilen befindet sich im rrh. Kölner Stadtbezirk
Porz im Stadtteil Ensen als Eckgrundstück auf der Nordostseite
der Elisenstraße und der Ostseite der Gertrudenstraße. 

Die Größe der Wohnung beträgt:

Wohnzimmer: 19,03 m²
Schlafzimmer: 15,71 m²
Küche: 7,63 m²
Diele: 5,48 m²
Bad/WC: 3,51 m²
1. Abstellraum: 1,02 m²
2. Abstellraum: 0,29 m²
Balkon: 0,62 m²

Die umliegende Bebauung besteht aus individuellen Wohnungsbau und Geschosswohnungsbau in
offener Bauweise mit ein bis zwei Vollgeschossen; im weiteren Umfeld ist Geschosswohnungsbau
mit bis zu fünf Vollgeschossen vorhanden.

Ensen liegt direkt am Rhein. Die Nähe zum Fluß war es wohl auch,
die dem Ort seinen Namen einbrachte. Die,
vermutlich auf die Kelten zurückgehende, Bezeichnung bedeutet
fließendes Wasser. Im Gegensatz zu Westhoven,
ist Ensen jedoch höhrer gelegen und somit weit weniger von der
Hochwasserproblematik betroffen als die Nachbargemeinde.
Die erste schriftliche Erwähnung von Ensen stammt bereits aus dem Mittelalter.

Es dürfte sich in jener Zeit um ein kleines Dorf gehandelt haben,
dessen Bewohner sich vor allem durch die
Landwirtschaft und den Fischfang ernährten. Bis zum Ende des
18. Jahrhunderts wurde auch Wein angebaut.
Einige Überreste der historischen Bebauung sind noch in der
Nähe der Laurentius-Kirche sowie am Alexianer Krankenhaus  und an der Kölner Straße zu finden.

Die Laurentius-Kirche entstand Ende des 19. Jahrhunderts. Ihre in den Dachzonen konzentrierende und
reiche Detailbildung macht das Gotteshaus zu einem Blickfang.
Das Krankenhaus entstand als eine Klinik für
psychisch Kranke und wurde 1908 fertig gestellt.
Bei der Gestaltung des Gebäudes nahm man sich die Schlossbauten
des 17. und 18. Jahrhunderts zum Vorbild.

UNSER TEAM:

Unser Team aus Architekten und Immobilienfachleuten betreut, vermietet
und verkauft Ihre Immobilie zum Bestpreis,
da wir über 320 Bestandskunden zum Erwerb von diversen Liegenschaften in unserer Kartei haben. 

Kommen Sie zu einem der führenden Immobilienunternehmen in privater
Hand und profitieren Sie von monatlich wechselnden Aktionen.

Unsere Aktion für Sie diesen Monat:

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Marktwertanalyse und Energieausweis Ihrer Immobilie. 

Fragen Sie nach der aktuellen Gutschein Aktion: EMLAK2020. 

Vielleicht erhalten Sie noch mit etwas Glück eine kostenfreie
Marktwertanalyse oder/und einen kostenfreien Energieausweis. 

Überzeugen Sie sich selbst! Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner ist unter der Festnetz-Nr:
02203 / 57 49 994 oder 02203 / 90 98 50 oder 02203 94 24 121 rund um die Uhr für Sie erreichbar.
Wir sind nur einen Anruf entfernt!

BEWERTEN SIE UNS und ERHALTEN SIE FOLGENDE GUTSCHEINE:

Zu gegebener Zeit werden wir Besichtigungstermine umsetzen.
Wann hätten Sie Zeit für eine Besichtigung?
Schreiben Sie uns eine Mail. Wir werden gerne einen individuellen
Termin mit Ihnen abstimmen, um gemeinsam die
richtige Immobilie für Sie zu finden und Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

WICHTIG: In einigen Tagen erhalten Sie ein Bewertungsformular von Immobilienscout.
Wir bitten Sie diese Mail
unbedingt auszufüllen. Wir freuen uns auf Ihre positive Bewertung,
zumal wir umgehend Ihnen ein ausführliches
Expose zuschicken und zeitnah eine Besichtigung anvisieren werden.

Das Team von Emlak AG freut sich über Ihre Bewertung und
Verbesserungswünsche beim Immobilien-Internet-Portal
und auf unseren Social-Media Seiten, so dass Sie für
Ihrer positiven oder auch negativen Bewertung über
www.facebook.com/emlak.ag oder Immobilienscout24 folgenden Gutschein erhalten:

-Gutschein für eine Marktwertanalyse
-Gutschein für eine Thermografie Foto
-Gutschein für einen Energieausweis
-Cash-Back für Ihre Reisebuchung

Sonstiges

IHRE SICHERHEIT: 

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.
Alle von Emlak Consulting/Emlak AG
bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert,
und sollten unabhängig verifiziert werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 

Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen;
auf Verlangen werden sie ausgehändigt. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder
durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. 
 
Zukunft muß man vorbereiten und eine sichere Immobilieninvestition
schafft nicht nur ein Gefühl von Sicherheit,
sondern es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft.
Ein Eigenheim oder Kapitalanlage
ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdienender. 

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein,
teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
Im Übrigen gelten unsere AGB, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zu Verfügung stellen.

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: 
 
IHRE WIDERRUFSBELEHRUNG:
 
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Emlak AG , Kaiserstr. 51, 51145 Köln, Fax-Nr.: 0911 3084466888, Tel-Nr.: 02203 909850, info@emlak-ag.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung
(z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss,
diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das
untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die
Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:
Emlak AG - Kaiserstr. 51 - 51145 Köln
per Fax-Nr.: 0911 3084466888
per Mail: info@emlak-ag.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) 
_____________________________
den von uns(*) 
_____________________________
abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren:
_____________________________

die Erbringung der folgenden Dienstleistungen _____________________________
bestellt am _____________________________ erhalten am  _____________________________.

Name des/der Verbraucher(s)
_______________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s)
______________________________

Unterschrift des/der Verbraucher(s) 
______________________________
(nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum: 
______________________________
(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig,
wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung
der Dienstleistung erst begonnen haben,
nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig
Ihre Kenntnis davon bestätigt haben,
dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Adresse: Elisenstr.
PLZ: 51149
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 1298
Ort: Köln
Ortsteil: Porz Ensen
Baujahr: 1965
Dachboden
Gasheizung
Meerblick
Weinkeller
Basketballplatz
Fitnessbereich
Teich
offener Kamin
Seeblick
Pool
Hinterhof
Vorgarten
umzäunter Garten
Berieselungsanlage
Waschmaschine und Trockner
Terrasse
Balkon
Wäscherei
Concierge
Pförtner
Privatbereich
Lagerfläche
Erholungsbereich
Dachterrasse

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