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**Gestalten Sie Ihren Grundriss noch selber**barrierefreie gehobene 3 Zi. in Porz-Zündorf**

240.000 €
in
Schmittgasse 1
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292

Objektbeschreibung

Unser Projekt stellt ein Mehrfamilienhaus dar mit 30 Wohnungen auf einer Grundstücksfläche von 3.000 m². 
Als Projektentwickler haben wir auf eine moderne, nachhaltige Architektur wertgelegt. Die Erdgeschosswohnungen 
werden barrierefrei ausgestattet und erhalten Terrassen und Rasenflächen mit Sondernutzungsrecht. 

Moderne umweltfreundliche Gasbrennwertthermen stellen die Energieversorgung sicher. Die Heizung wird 
durch eine Solartherme unterstützt, um Wärme ökologisch und kostenökonomisch bereitzustellen. Die 
Fußbodenheizungen werden kosteneffizient betrieben. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls durch 
die Heizung generiert. Jede Wohnung wird mit einer Be-und Entlüftungsanlage ausgestattet, die eine Lüftung 
durch Fensteröffnung unnötig macht.

Die Fundamente sowie Bodenplatte und Kellerwände werden mit WU-Beton (wasserundurchlässig) ausgeführt. 
Das Dach des Punkthauses wird als Flachdach umgesetzt. Die Wärmedämmung entspricht der gültigen 
Energie-Einsparverordnung (EnEV). Die Zuwegung zum Haus wird dem Gelände angepasst und mit einem 
Plattenbelag versehen.

Ein Personenaufzug vom Keller bis zur Dachgeschosswohnung betrieben, sorgt für einen sicheren und 
unkomplizierten Etagenzugang. Das Treppenhaus wird mit ansprechendem Granitboden belegt und erhält 
ein Geländer aus Edelstahl.

Alle Räume erhalten schwimmenden Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung. Die Wohnräume werden mit 
Oberböden-Parkettdielen in Eichen- oder Pinienoptik ausgestattet.

***Sowohl familienfreundlich als auch seniorengerechet***

Eine Barrierefreiheit ist im Erdgeschoss in allen Wohnungen gewährleistet. Dies leisten Obentürschließer 
und eine integrierte Klingel und Gegensprechanlage mit eingebautem Farbmonitor. Barrierefreiheit 
wird u.a. gewährleistet durch einfachen Toilettenzugang und bodengleicher Dusche

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Ausstattung

***In allen Belangen hochwertige Ausstattung und Bauweise***

-Innen-Ausstattung-


Die Hauseingangstür ist mit Gegensprechanlagen und mit LCD.

Alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren entsprechen höchsten Qualitätsansprüchen durch elektrisch 
betriebene und individuell programmierbare Rollläden. Zudem entsprechen alle Fenster, Balkon- und 
Terrassentüren den höchsten Qualitätsansprüchen. Sie verfügen über hochwertige 3fach Isolierverglasung 
und ein5-Kammer-System. Alle Fenster sind „Tiefenbodenfenster“. Die Beschläge entsprechen 
der Güteklasse WKII. Die Kunststoffrahmen werden innen weiß und außen anthrazit ausgeführt.

Balkone und Terrassen werden thermisch von den Decken getrennt und mit Bangkirai-Holzböden belegt.

Alle Balkone, Loggien, Terrassen und das Treppenhaus erhalten Edelstahlgeländer, welche teilweise 
pulverbeschichtet sind. 


-Badezimmer-Ausstattung-


Hochwertige Badeinrichtung mit Acryl-Badewanne und Bademöbel und hochwertigen Armaturen 
Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Regendusche und zusätzliche Handbrause


-Außen-Ausstattung-


Internet- und Antennenanschluss befinden sich in jedem Zimmer und sämtliche Räume verfügen über 
ausreichend Steckdosen.

Ein Kinderspielplatz mit sicherem, verkehrsfreiem Zugang und TÜV-geprüften Spielgeräten.

10 Kfz-Stellplätze.

Freiflächen werden eingezäunt und als Gartenanlagen begrünt, mit ausgewiesenem Platz für 
Müllentsorgung versehen.

*Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ist Ihre alte Wohnung, aus 
der man herausgewachsen ist, zu klein oder das Eigenheim mittlerweile zu groß oder die Kapitalanlage 
ungeeignet? Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim 
erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts.*

Grundrisse

Lage

***Anspruchsvolle Lage***

Lifestyle in grüner Idylle ohne Verzicht auf Großstadt-Flair und die Vorzüge der Millionenstadt 
und Kulturmetropole Köln. 

Die geplanten Wohneinheiten unseres Bauvorhabens entstehen im Stadtgebiet Porz, im rechts rheinischen 
Süden von Köln, eingebunden in eine Wohnlage von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Porz zeichnet 
sich durch seinen ländlichen Charakter mit hohem Freizeitfaktor aus. Das Rheinufer mit seinen 
Auenlandschaften ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 

Als selbstständige Stadt war Porz bis zur Eingemeindung Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises. Zudem 
liegen auf Porzer Gebiet einige größere ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofanlagen, wie Gut 
Leidenhausen, Schloss Röttgen und Gut Maarhausen. 

Das Erholungsgebiet Groov in Köln-Porz-Zündorf – eine ehemalige Insel zwischen  dem Rhein und dem 
Groovgewässer gelegen – bietet abwechslungsreiche  Freizeitangebote. Die Fähre KroKoLino fährt von 
Zündorf über den Rhein zum  gegenüberliegenden Stadtteil Weiß und bietet nicht nur Familien die 
Möglichkeit  zur individuellen Freizeitgestaltung. Ausflugslokale, historisches Fachwerk, Sport- und 
Spielplätze, Wassersportvereine sowie eine Minigolfanlage begeistern naturverbundene und bewegungsfreudige 
Menschen. 

Kombinieren Sie entspannte Wohnatmosphäre im Grünen bei gleichzeitig bequemer Anbindung an die Innenstadt. 
Mit der Linie 7 ist die Kölner Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto innerhalb 
weniger Minuten.

Gute Anbindung an die Kölner Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel, das Kölner Zentrum ist in 
weniger als 20 Minuten mit der Straßenbahnlinie 7 erreichbar.

Idylle ohne Verzicht auf Großstadt-Flair und die Vorzüge der Millionenstadt und Kulturmetropole Köln. 

Zudem befindet sich der Flughafen Köln/Bonn in unmittelbarer Nähe.

**Kommen Sie zu einem der führenden Immobilienunternehmen in privater Hand.**

Sonstiges

***Die Vorteile einer modernen Be- und Entlüftungsanlage***

Mit einer modernen Be- und Entlüftungsanlage genießen Sie in Ihrem Zuhause viele Vorteile. 
Sie haben immer frische und saubere Zuluft, auch bei Abwesenheit ist ein Grundluftwechsel gesichert. 
Da die Luft stets durch mehrere Schmutzfilter gesäubert wird, ist dies vor allem für Allergiker im Sommer 
angenehm. Die Fenster bleiben geschlossen, Pollen und Staub bleiben draußen. Auch bei Nacht ist die 
Lufterneuerung gesichert, sodass das Schlafen ohne Außengeräusche bei geschlossenen Fenstern möglich ist. 

Trotzdem haben Sie keine übermäßige Feuchtigkeit im Haus, das Trocknen der Wäsche stellt kein Problem 
mehr da. Es bildet sich kein Schimmel und somit laufen Sie nicht der Gefahr von Bauschäden in Folge 
von Durchfeuchtung.

Auch die Temperatur wird im Sommer automatisch reguliert. Im Winter Haben Sie geringere Wärmeverluste 
und eine bessere Wärmeverteilung. Die Rückgewinnung der Wärme aus der Abluft wird der Frischluft wieder 
hinzugefügt. Das spart kostbare Wärmeenergie. Die in der Wohnung entstehenden Gerüche z.B. aus Bad, WC 
und Küche werden schnell beseitigt, dadurch wird die Geruchsbelastung verhindert.


*Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem 
Auftraggeber übermittelt wurden.  Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und 
Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten 
kommt durch schriftliches Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis 
des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits 
bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte 
ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten 
die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Emlak AG*

Es handelt sich hierbei um exemplarische Grundrisse mit geplanten Aussenaufnahmen. Sämtliche Rechte und 
Eigentum an diesen Fotos befinden sich bei Emlak AG. Die Nutzung der Fotos ist nicht erlaubt. Jede 
fremde Nutzung führt zu einer Strafanzeige mit Schadensersatzansprüchen.
Address: Schmittgasse 1
Zip: 51143
Country: Deutschland
Property Id : 953
Price: 240.000 €
Property Size: 81 m2
Rooms: 3
Dachboden
Gasheizung
Meerblick
Weinkeller
Basketballplatz
Fitnessbereich
Teich
offener Kamin
Seeblick
Pool
Hinterhof
Vorgarten
umzäunter Garten
Berieselungsanlage
Waschmaschine und Trockner
Terrasse
Balkon
Wäscherei
Concierge
Pförtner
Privatbereich
Lagerfläche
Erholungsbereich
Dachterrasse

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