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***HOCHWERTIGE u. MODERNISIERTE WOHNUNG mit DESIGN und VIELEN EXTRAS in TOP-LAGE***

in
Kaiserstr.
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694

Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine modernisierte 4-Zimmer Wohnung mit sehr guter Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und mit besonderen Elementen ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im Besitz einer Architektin und ist daher mit viel Liebe zum Detail renoviert worden.

Der elektrische Kamin und Flachbildschirm befindet sich in einem Trockenbausystem mit Stucco Veneziano Ausstattung.

Die Wohnung besitzt zudem einen grossen Balkon und selbstverständlich auch einen Kellerraum. Der offene Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage und kann über den Aufzug schnell erreicht werden.

Sämtliche Räumlichkeiten haben einen hochwertigen Fliesenbelag mit der Grösse 40 x 80 in Mamor-Optik. Zudem sind die Elektro- und Sanitärleitungen in 2019 erneuert worden. Das Objekt wurde kernsaniert.

Das Hausgeld beträgt inkl. Heizkostenvorauszahlung für 105 m² nur 399.- Euro. In der Regel kommt es sogar zur Erstattungen.

UNSER SERVICE:

Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt?

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin?

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite!

Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln, schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen:

Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und vergleicht die Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren Sie ggf. zusätzlich von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen.

Bei der Finanzierung können wir Ihnen bei mindestens 20 % Eigenkapital folgende Konditionen anbieten:

15 Jahre: Zinssatz: 1,96 % + 2 % Tilgung

oder

10 Jahre: Zinssatz: 1,49 % + 2 % Tilgung

Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner: 02203 / 57 49 994 oder 02203 / 90 98 50 oder 02203 / 94 24 121.

Sie suchen eine Immobile? Teilen Sie uns Ihren Wunsch mit. Wir werden Ihnen schon die passende Immobilie finden. Wir sind nur einen Anruf entfernt: 02203-909850. Rufen Sie uns einfach, denn Sie haben nichts zu verlieren und werden durch unseren ausgezeichneten Service nur gewinnen.

Wir bieten Ihnen ein „Rundum-sorglos“-Paket für die zügige und sichere Vermarktung, Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie. Über alle Vertriebsaktivitäten hält Sie Ihr persönlicher Ansprechpartner selbstverständlich auf dem Laufenden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielen perfekten Details in einer sehr zentralen Umgebung. Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen.
Ausstattung
Das Haus ist in einem altersbedingten sehr angemessenen Zustand. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und wird von der Architektin selber bewohnt und ist daher sehr gut mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Die offene Einbauküche in Inselform hat eine echte und hochwertige Granitplatte. In dem schwarzen Küchenschrank befinden sich Einbaugeräte (Backoffen, Mikrowelle, Kaffeevollautomat) von der Marke Siemens

Die helle Etagenwohnung präsentiert sich unter anderem durch die zuletzt vorgenommenen Renovierungsmaßnahmen sehr gepflegt und bietet somit ein gemütliches Zuhause.

In 2019 wurden folgende Sanierungen vorgenommen:

-komplett neue Elektroleitungen
-komplett neue Sanitärleitungen
-neues Badezimmer
-neues Gäst-WC
-neue hochwertige grosse Fliessen (40×80) in Marmor-Optik
-Elektrokamin mit Stuco-Veneciano.-Aussenfront
-Indirekte Beleuchtung mit Abkofferung

Geheizt wird mit einer über Gas-Zentral-Heizung.

Die Heizungsanlage und der Kellerbereich befinden sich in einem gepflegten Zustand

IHR VORTEIL:

Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ob die alte Immobilie zu groß oder mittlerweile zu klein ist; wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts.

Welche Vorteile die Veräußerung Ihrer Immobilie durch einen professionellen Immobilienmakler hat und worauf Sie beim Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres Wohneigentums achten sollten, erfahren Sie bei EMLAK AG.

Kompetent, zügig und sicher vermarkten, vermieten und verwalten wir für Sie:

-Bestandsimmobilien (Eigentumswohnungen und Ein- bis Zwei-Familienhäuser)
-Mehrfamilienhäuser
-Gewerbeimmobilien
-Investmentobjekte
-Neubauprojekte

Was Sie auch tun und wie Sie sich auch entscheiden:

TUN – SIE – ES – JETZT !

Noch nie waren die Zins-Konditionen zum Immobilienerwerb so günstig. Selten waren die Immobilienpreise so niedrig. Immobilien sind für jedermann erschwinglich. Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin um sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit zu überzeugen. Wir beraten Sie gerne rund um den Immobilienerwerb und unterstützen Sie auch bei der nötigen Finanzierung des Objektes.

Der Name „Urbach“ stammt wahrscheinlich von dem Wort Urbich (Althochdeutsch, alter Bach) ab, was durch die Nähe zu einem alten Rheinarm unterstrichen wird. Damals lebten Menschen Urbachs fast ausschließlich von der Landwirtschaft. Im höheren Uferbereich entlang der heutigen Frankfurter Straße wurden die Pfarrkirche St. Bartholomäus und einige größere Höfe (Kirchenhof, Leuschhof, Zehnthof und Maarhof) angelegt.

Der Ausbau der Frankfurter Straße hat den alten Ortskern jedoch nachhaltig zerstört. Nur wenige Reste der alten, dörflich-ländlich geprägten Bausubstanz sind rund um die Kirche erhalten geblieben.

Urbach bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten. Wer große Ketten sucht, findet sie in der Fußgängerzone des benachbarten Stadtteils Porz(-Zentrum). Der Stadtteil wird von keiner Stadtbahnlinie angefahren. Dafür fahren mehrere Buslinien in benachbarte Veedel, die wiederum an das Stadtbahnnetz angeschlossen sind. Mit dem Auto ist man von Urbach aus allerdings schnell auf der Bundesstraße B8 sowie auf der A59.
Lage
Die 105 m² Wohnung ist großzügig geschnitten und setzt sich zusammen aus Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Diele, Bad und grosser Balkon.

Die Wohnung befinde sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit brauner Klinkerfassade. Ein Aufzug ist vorhanden. In der gesamten Wohnung sind grosse Fliessen in Marmoroptik verlegt.

in Urbach lebt es sich ruhig und zuweilen fast schon ländlich. Die hervorragende Anbindung zeigt dann aber doch großstädtische Züge. Unweit des Rheinufers fühlen sich vor allem Familien mit kleinen Kindern und Senioren wohl.

Die Immobilie liegt im Osten des Stadtteils in einer ruhigen Straße. Die Haltestelle Urbach / Kaiser Straße ist nur wenige Minuten entfernt, von dort gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Porz. Die nahe gelegene Autobahn 4 erreichen Sie mit dem Auto nach rund fünf Minuten Fahrt.

In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Eine Handvoll Ärzte und eine Apotheke und das nahe gelegene Krankenhaus Porz am Rhein bieten eine umfangreiche medizinische Betreuung. Vor Ort gibt es auch ein paar Kitas und Schulen, alles weitere finden Sie in den umliegenden Stadtteilen.

Die nächste Anbindung zum ÖPNV ist die Station Ensen Gilgaustraße und Westhoven Berliner Straße, die man in 5 Minuten zu fuß erreichen kann.

UNSER TEAM:

Unser Team aus Architekten und Immobilienfachleuten betreut, vermietet und verkauft Ihre Immobilie zum Bestpreis, da wir über 320 Bestandskunden zum Erwerb von diversen Liegenschaften in unserer Kartei haben.

Kommen Sie zu einem der führenden Immobilienunternehmen in privater Hand und profitieren Sie von monatlich wechselnden Aktionen.

Unsere Aktion für Sie diesen Monat:

Sie erhalten nur noch eine begrenzte Zeit eine „Rundum-Sorglos + All-Inklusiv“ – Paket für die zügige und sichere Vermietung, Verwaltung und Vermarktung Ihrer Immobilie mit einer Marktwertanalyse und Energieausweis Ihrer Immobilie.

Fragen Sie nach der aktuellen Gutschein Aktion: EMLAK2018.

Vielleicht erhalten Sie noch mit etwas Glück eine kostenfreie Marktwertanalyse oder/und einen kostenfreien Energieausweis.

Überzeugen Sie sich selbst! Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen. Ihr persönlicher Ansprechpartner ist unter der Festnetz-Nr: 02203 / 57 49 994 oder 02203 / 90 98 50 oder 02203 94 24 121 rund um die Uhr für Sie erreichbar. Wir sind nur einen Anruf entfernt!

BEWERTEN SIE UNS und ERHALTEN SIE FOLGENDE GUTSCHEINE:

Zu gegebener Zeit werden wir Besichtigungstermine umsetzen. Wann hätten Sie Zeit für eine Besichtigung? Schreiben Sie uns eine Mail. Wir werden gerne einen individuellen Termin mit Ihnen abstimmen, um gemeinsam die richtige Immobilie für Sie zu finden und Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

WICHTIG: In einigen Tagen erhalten Sie ein Bewertungsformular von Immobilienscout. Wir bitten Sie diese Mail unbedingt auszufüllen. Wir freuen uns auf Ihre positive Bewertung, zumal wir umgehend Ihnen ein ausführliches Expose zuschicken und zeitnah eine Besichtigung anvisieren werden.

Das Team von Emlak AG freut sich über Ihre Bewertung und Verbesserungswünsche beim Immobilien-Internet-Portal und auf unseren Social-Media Seiten, so dass Sie für Ihrer positiven oder auch negativen Bewertung über www.facebook.com/emlak.ag oder Immobilienscout24 folgenden Gutschein erhalten:

-Gutschein für eine Marktwertanalyse

-Gutschein für eine Thermografie Foto

-Gutschein für einen Energieausweis

-Cash-Back für Ihre Reisebuchung für

UNSER BONUS FÜR SIE IM JAHR 2017/2018:

Pauschalreisen und Last-Minute (außer Nur-Flug) über www.reisewings.de oder über www.reisegesucht.de buchen und eine Rückvergütung von 5 % für Ihre erste Buchung, anschließend 3 % nach Ihrem wohlverdienten Urlaub erhalten.

Bei konkretem Interesse für einen Besichtigungstermin können wir ihnen die Adresse mitteilen.
Sonstiges
IHRE SICHERHEIT:

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle von Emlak Consulting/Emlak AG bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Zukunft muß man vorbereiten und eine sichere Immobilieninvestition schafft nicht nur ein Gefühl von Sicherheit, sondern es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft. Ein Eigenheim oder Kapitalanlage ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdienender.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere AGB, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zu Verfügung stellen.

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

IHRE WIDERRUFSBELEHRUNG:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Emlak AG , Kaiserstr. 51, 51145 Köln, Fax-Nr.: 0911 3084466888, Tel-Nr.: 02203 909850, info@emlak-ag.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:
Emlak AG – Kaiserstr. 51 – 51145 Köln
per Fax-Nr.: 0911 3084466888
per Mail: info@emlak-ag.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*)
_____________________________
den von uns(*)
_____________________________
abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren:
_____________________________

die Erbringung der folgenden Dienstleistungen _____________________________ bestellt am _____________________________ erhalten am _____________________________.

Name des/der Verbraucher(s)
_______________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s)
______________________________

Unterschrift des/der Verbraucher(s)
______________________________
(nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum:
______________________________
(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Beschreibungen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Adresse: Kaiserstr.
PLZ: 51145
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 1296
Ort: Köln
Ortsteil: Porz Urbach
Baujahr: 1984
Dachboden
Gasheizung
Meerblick
Weinkeller
Basketballplatz
Fitnessbereich
Teich
offener Kamin
Seeblick
Pool
Hinterhof
Vorgarten
umzäunter Garten
Berieselungsanlage
Waschmaschine und Trockner
Terrasse
Balkon
Wäscherei
Concierge
Pförtner
Privatbereich
Lagerfläche
Erholungsbereich
Dachterrasse

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