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***JETZT noch in BETONGOLD investieren: 9-Familienhs. mit 2 bezugsfreien Whg.***

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Objektbeschreibung

EMLAK AG - Vertrauen in Immobilien präsentiert Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in Köln-Gremberg. 

Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und je nach Bedarf ab 2000 renoviert/modernisiert.

Die Immobilie befindet sich in einem normalen Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 371  m².

Gegenwärtig sind 7 von 9 Wohnungen vermietet und von sehr angenehmen Mietern bewohnt. Eine Soll-Miete von mind 36.000 Euro netto/Jahr ist möglich. Nach einer weiteren Modernisierung/Renovierung könnte eine Mietanpassungen auf ca. 42.000 Euro netto/Jahr erfolgen.

UNSER SERVICE:

Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt? 

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? 

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! 

Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln, schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. 

Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. 

Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen: 

Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und vergleicht die Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren Sie ggf. zusätzlich von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen. 

Bei der Finanzierung können wir Ihnen bei mindestens 20 % Eigenkapital folgende Konditionen anbieten: 

15 Jahre: Zinssatz: 1,96 % + 2 % Tilgung 

oder 

10 Jahre: Zinssatz: 1,49 % + 2 % Tilgung 

Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner:  02203 / 90 98 50 oder 02203 / 94 24 121.

Sie suchen eine Immobile? Teilen Sie uns Ihren Wunsch mit. Wir werden Ihnen schon die passende Immobilie finden. Wir sind nur einen Anruf entfernt: 02203-909850. Rufen Sie uns einfach, denn Sie haben nichts zu verlieren und werden durch unseren ausgezeichneten Service nur gewinnen.

Wir bieten Ihnen ein "Rundum-sorglos"-Paket für die zügige und sichere  Vermarktung, Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie. Über alle Vertriebsaktivitäten hält Sie Ihr persönlicher Ansprechpartner selbstverständlich auf dem Laufenden.
 
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielen perfekten Details in einer sehr zentralen Umgebung. Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen.

UNSER SERVICE:

Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt? 

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? 

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! 

Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln, schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. 

Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. 

Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen: 

Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und vergleicht die Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. 

Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bei Ihrem Ansprechpartner.

Ausstattung

Aktuell sind 2 von 9 Wohnungen in dem MFH aus dem Jahr 1910 bezugsfrei.  In jeder Etage befinden sich 2 x 2-Zimmer-Wohnungen. Im DG gibt es nur eine größere Wohnung.

AKTUELLE MIETSITUATION (KALT-MIETE):

EG links, 41 m², 400,- 
EG rechts, 30 m², 250,-

1. OG links, 34 m², 235,- 
1. OG rechts, 47 m², 370,-

2. OG links, 34 m², LEERSTAND
2. OG rechts, 47 m², 285,-

3. OG links, 40 m², 255,-
3. OG rechts, 26 m², LEERSTAND

DG, 33 m², 360,-

Gesamt, 332 m², 2.155,- Euro

Das Haus hat hohe Decken und grosse Fenster. 

Geheizt wird in dem Objekt mit einer Gas-Etagenheizung je Wohnung.  Jede Wiohnung hat  einen Kellerraum. 

Es gibt einen kleinen Garten und einen Innenhof auf dem Grundstück.

Der BIETER-PREIS für die Immobilie inkl. 2 bezugsfreien Wohnungen liegt bei mind. 950.000 Euro. 

Bauart: Massive Außenwände
Dach: Harte Bedachung, ausgebaut, Gesamte Wohnfläche: ca. 350 qm
Ausstattung: Normale Qualität

MODERNISIERUNG:

1986 tw. neue Fenster
2000 neues Dach
2000 Dämmung (10 cm) Vorder-/Rückseite
ab 2000 tw. neue Elektronik
ab 2000 tw. Whg. mit Bad renoviert

IHR VORTEIL:

Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ob die alte Immobilie zu groß oder mittlerweile zu klein ist; wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts. 

Welche Vorteile die Veräußerung Ihrer Immobilie durch einen professionellen Immobilienmakler hat und worauf Sie beim Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres Wohneigentums achten sollten, erfahren Sie bei EMLAK AG. 

Kompetent, zügig und sicher vermarkten, vermieten und verwalten wir für Sie: 

-Bestandsimmobilien (Eigentumswohnungen und Ein- bis Zwei-Familienhäuser) 
-Mehrfamilienhäuser 
-Gewerbeimmobilien 
-Investmentobjekte 
-Neubauprojekte 

Was Sie auch tun und wie Sie sich auch entscheiden: 

TUN - SIE - ES - JETZT ! 

Noch nie waren die Zins-Konditionen zum Immobilienerwerb so günstig. Selten waren die Immobilienpreise so niedrig. Immobilien sind für jedermann erschwinglich. Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin um sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit zu überzeugen. Wir beraten Sie gerne rund um den Immobilienerwerb und unterstützen Sie auch bei der nötigen Finanzierung des Objektes. 

"NACHFRAGE AN IMMOBILIEN STEIGT" 

Immobilien sind nach Ansicht der meisten Deutschen der beste Schutz vor Inflation: Einer Forsa-Umfrage im Auftrag des Maklerverbands IVD zufolge nannten 54% von 1001 Befragten die Immobilie als besten Inflationsschutz; abgeschlagen folgen Rohstoffe (15%) und Sparkonten (10%). Quelle: Immobilienzeitung.

UNSER TEAM:

Unser Team aus Architekten und Immobilienfachleuten betreut, vermietet und verkauft Ihre Immobilie zum Bestpreis, da wir über 320 Bestandskunden zum Erwerb von diversen Liegenschaften in unserer Kartei haben. 

Kommen Sie zu einem der führenden Immobilienunternehmen in privater Hand und profitieren Sie von monatlich wechselnden Aktionen.

Unsere Aktion für Sie diesen Monat:

Sie erhalten nur noch eine begrenzte Zeit eine "Rundum-Sorglos + All-Inklusiv" - Paket für die zügige und sichere Vermietung, Verwaltung und Vermarktung Ihrer Immobilie mit einer Marktwertanalyse und Energieausweis Ihrer Immobilie. 

Fragen Sie nach der aktuellen Gutschein Aktion: EMLAK2020. 

Vielleicht erhalten Sie noch mit etwas Glück eine kostenfreie Marktwertanalyse oder/und einen kostenfreien Energieausweis. 

Überzeugen Sie sich selbst! Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadteil Köln-Gremberg. 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Mehrfamilien-und Einfamilienhäuser. 

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen/Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz fußläufig gegeben. 

Die gängigen BAB-Anschlüsse liegen ca. 2 Kilometer entfernt. Zentrale und gute Wohnlage. 

Gute Nachbarschaft und Infrastruktur, alle Geschäfte (insbesondere der grosse Real-.Markt) des täglichen Gebrauchs sind fußläufig schnell in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung mit Auto an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, in die City und zum Flughafen braucht man max. 15-20 Minuten.

KiTas, Gymnasium, Realschule, Grundschulen sind in direkter Nähe. Gesamtschulen sind ca. 3 bis 4 Km entfernt. Ärzte, Friseure, Bäckereien, Tankstellen, Sparkasse KölnBonn, Post-, Paket- und Postbankladen in unmittelbarer Nähe. 
Jede Menge Stellplätze auf dem alten Markt stehen zur Verfügung, wenn Sie vorm Haus keinen Stellplatz nicht finden sollten.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

UNSER TEAM:

Unser Team aus Architekten und Immobilienfachleuten betreut, vermietet und verkauft Ihre Immobilie zum Bestpreis, da wir über 320 Bestandskunden zum Erwerb von diversen Liegenschaften in unserer Kartei haben. 

Kommen Sie zu einem der führenden Immobilienunternehmen in privater Hand und profitieren Sie von monatlich wechselnden Aktionen.

Unsere Aktion für Sie diesen Monat:

Sie erhalten nur noch eine begrenzte Zeit eine "Rundum-Sorglos + All-Inklusiv" - Paket für die zügige und sichere Vermietung, Verwaltung und Vermarktung Ihrer Immobilie mit einer Marktwertanalyse und Energieausweis Ihrer Immobilie. 

Fragen Sie nach der aktuellen Gutschein Aktion: EMLAK2020. 

Vielleicht erhalten Sie noch mit etwas Glück eine kostenfreie Marktwertanalyse oder/und einen kostenfreien Energieausweis. 

Überzeugen Sie sich selbst! Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen. Ihr persönlicher Ansprechpartner ist unter der Festnetz-Nr: 02203 / 57 49 994 oder 02203 / 90 98 50 oder 02203 94 24 121 rund um die Uhr für Sie erreichbar.  Wir sind nur einen Anruf entfernt!

BEWERTEN SIE UNS und ERHALTEN SIE FOLGENDE GUTSCHEINE:

Zu gegebener Zeit werden wir Besichtigungstermine umsetzen. Wann hätten Sie Zeit für eine Besichtigung? Schreiben Sie uns eine Mail. Wir werden gerne einen individuellen Termin mit Ihnen abstimmen, um gemeinsam die richtige Immobilie für Sie zu finden und Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

WICHTIG: In einigen Tagen erhalten Sie ein Bewertungsformular von Immobilienscout. Wir bitten Sie diese Mail  unbedingt auszufüllen. Wir freuen uns auf Ihre positive Bewertung, zumal wir umgehend Ihnen ein ausführliches Expose zuschicken und zeitnah eine Besichtigung anvisieren werden.

Das Team von Emlak AG freut sich über Ihre Bewertung und Verbesserungswünsche beim Immobilien-Internet-Portal und auf unseren Social-Media Seiten, so dass Sie für Ihrer positiven oder auch negativen Bewertung über www.facebook.com/emlak.ag oder Immobilienscout24 folgenden Gutschein erhalten:

-Gutschein für eine Marktwertanalyse
-Gutschein für eine Thermografie Foto
-Gutschein für einen Energieausweis
-Cash-Back für Ihre Reisebuchung

Sonstiges

IHRE SICHERHEIT: 

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle von Emlak Consulting/Emlak AG bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 

Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. 
 
Zukunft muß man vorbereiten und eine sichere Immobilieninvestition schafft nicht nur ein Gefühl von Sicherheit, sondern es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft. Ein Eigenheim oder Kapitalanlage ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdienender. 

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.  Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere AGB, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zu Verfügung stellen.

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: 
 
IHRE WIDERRUFSBELEHRUNG:
 
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Emlak AG , Kaiserstr. 51, 51145 Köln, Fax-Nr.: 02203 / 90 98 55, Tel-Nr.: 02203 / 90 98 50, info@emlak-ag.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular:

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:
Emlak AG - Kaiserstr. 51 - 51145 Köln
per Fax-Nr.: 02203 / 90 98 55
per Mail: info@emlak-ag.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) 
_____________________________
den von uns(*) 
_____________________________
abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren:
_____________________________

die Erbringung der folgenden Dienstleistungen _____________________________ bestellt am _____________________________ erhalten am  _____________________________.

Name des/der Verbraucher(s)
_______________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s)
______________________________

Unterschrift des/der Verbraucher(s) 
______________________________
(nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum: 
______________________________
(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 1388
Dachboden
Gasheizung
Meerblick
Weinkeller
Basketballplatz
Fitnessbereich
Teich
offener Kamin
Seeblick
Pool
Hinterhof
Vorgarten
umzäunter Garten
Berieselungsanlage
Waschmaschine und Trockner
Terrasse
Balkon
Wäscherei
Concierge
Pförtner
Privatbereich
Lagerfläche
Erholungsbereich
Dachterrasse

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