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***modernisierte 4 Zimmer Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus***

179.000 €
in
Europaring 160
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245

Objektbeschreibung

Die modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden 
Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1977 erbaut wurde. 

Der Grundriss der Wohnung verteilt sich auf ca. 86 m² Wohnfläche mit 4 Zimmer, 
einer Küche, ein renovierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen Abstellraum, 
eine Wohndiele und eine Loggia.

Die Wohnung sowie das gesamte Haus und die Gemeinschaftsflächen zeichnen sich durch 
ihren guten Zustand aus. 

Zur Wohnung gehört ein separater geräumiger Kellerraum. Das Hausgeld inklusive Heizkosten 
und Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 300 EUR monatlich.  

Die Wohnung wird von den Eltern des Eigentümers sehr gepflegt bewohnt.

Die Wohnung wird erst aus heutiger Sicht frühestens Januar 2018 bzw. spätestens März 
2018 bezugsfrei zu Verfügung gestellt.

Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt? 

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Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! 

Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln, schicken wir 
Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne 
Begleitung unseres Objektbetreuers ab. 

Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über 
uns zu führen. 

Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu 
sehr guten Konditionen: 

Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und vergleicht die 
Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen 
passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation eine maßgeschneiderte 
Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren 
Sie ggf. zusätzlich von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung 
zu Top-Konditionen. 

Bei der Finanzierung können wir Ihnen bei mindestens 20 % Eigenkapital folgende 
Konditionen anbieten: 

15 Jahre: Zinssatz: 1,96 % + 2 % Tilgung 

oder 

10 Jahre: Zinssatz: 1,49 % + 2 % Tilgung 

Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bei Ihrem 
persönlichen Ansprechpartner: 02203 / 57 49 994 oder 0177 / 89 716 99.

Ausstattung

Es handelt ich bei der Wohnung um eine wunderschöne modernisierte helle 4-Zimmer-Wohnung 
mit einem Babyzimmer oder einem begehbaren Kleiderzimmer neben dem Schlafzimmer.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- hochwertige Parkettböden oder Fliessen

- Die Fenster im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden mit Schallschutzfenstern 
ausgestattet und besitzen zudem eine separate Außenbelüftung.

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, überwiegend von Eigentümern bewohnt

- großer Kellerraum + Waschküche/Trockenraum + Fahrradkeller

-  die Felder und der angrenzende Königsforst laden zu langen Spaziergängen und 
Radtouren ein

- gute Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen und Kindergärten unmittelbar vor Ort

- zwei Buslinien und die Stadtbahnlinien 1 und 9 verbinden Neubrück mit der Kölner 
Innenstadt

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Sei es die derzeitige Wohnung aus der man heraus gewachsen ist oder das Eigenheim, 
welches mittlerweile zu groß erscheint: - wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche 
nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und 
Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts. 

Kompetent, zügig und sicher vermarkten, vermieten und verwalten wir für Sie:

-Bestandsimmobilien (Eigentumswohnungen und Ein- bis Zwei-Familienhäuser) 
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Die Vorteile einer Veräußerung Ihrer Immobilie durch einen professionellen 
Immobilienmanager und worauf Sie beim Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres 
Wohneigentums achten sollten, erfahren Sie bei Emlak AG.

Grundrisse

Grundriss mit Maßen

Grundriss mit Maßen

Grundriss Wohnung

Grundriss Wohnung

Lage

Neubrück ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Kalk. 
Die Großsiedlung wurde ab dem Anfang der 1960er-Jahre geplant und von 1965 bis 1970 
auf dem Rollfeld eines ehemaligen Militärflugplatzes im Südwesten des Stadtteils Brück 
errichtet. Da Uneinigkeit im damals von der SPD dominierten Rat der Stadt Köln über den 
von der CDU-Fraktion vorgeschlagenen Namen Konrad-Adenauer-Siedlung bestand, erhielt die 
Siedlung nie offiziell diesen Namen, wurde jedoch von der Bevölkerung so genannt. 
Nach Änderung der städtischen Hauptsatzung am 24. September 1992 wurde das weit vom 
Hauptort entfernte Siedlungsgebiet am 14. Dezember 1992 der 85. Stadtteil von Köln und 
gleichzeitig Neubrück benannt.

Bei der Stadtplanung wurde eine ausgewogene Mischbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern 
sowie eine umfangreiche Begrünung des Siedlungsgebiets festgelegt. Da viele Haus- und 
Wohnungsbesitzer ihre Immobilien selbst nutzten und die Mieten der verfügbaren Einheiten 
im Vergleich zu anderen Stadtteilen höher lagen, war die Mehrheit der Einwohner 
soziologisch betrachtet der Mittelschicht zuzuordnen. 

Seit der Eigenständigkeit des Stadtteils verringerte sich die Anzahl der Einwohner 
infolge der demografischen Entwicklung ohne nennenswerten Leerstand von Wohnraum 
kontinuierlich.

Neubrück ist der jüngste Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Erst in den 1950er 
Jahren als Wohngebiet für den Mittelstand konzipiert, wurde auf dem ehemaligen 
Flughafengelände eine abwechslungsreiche Wohnsiedlung mit Terrassenhäusern, mehrstöckigen 
Mietwohnungsbauten, klassische Einfamilienhäuser und Bungalow-Eigenheimen errichtet. 

Im Ort findet man die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. 
Zwei Buslinien und die Stadtbahnlinien 1 und 9 verbinden Neubrück mit der Kölner Innenstadt. 
Über das Autobahndreieck Ost erreichen Sie problemlos alle ferner gelegenen Ziele. 
Die gute Verkehrsanbindung und die grüne Umgebung mit dem Naherholungsgebiet Königs
forst sind ein eindeutiger Pluspunkt Neubrücks.

Unser Team aus Architekten und Immobilienfachleuten betreut, vermietet und verkauft Ihre 
Immobilie zum Bestpreis, da wir über 320 Bestandskunden zum Erwerb von diversen 
Liegenschaften in unserer Kartei haben. 
Kommen Sie zu einem der führenden Immobilienunternehmen in privater Hand und profitieren 
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Überzeugen Sie sich selbst! Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen. Ihr persönlicher 
Ansprechpartner ist unter der Festnetz-Nr: 02203 / 57 49 994 oder Mobil-Nr. 0177 / 89 71 699 
rund um die Uhr für Sie erreichbar.  Wir sind nur einen Anruf entfernt!

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. 
Alle von Emlak Consulting/Emlak AG bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig 
erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Ein 
Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 

Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf 
Verlangen werden sie ausgehändigt. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser 
Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten 
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit 
auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. 

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte 
unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst 
gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. 

Zukunft muß man vorbereiten und eine sichere Immobilieninvestition schafft nicht nur ein 
Gefühl von Sicherheit, sondern es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche 
Zukunft. Ein Eigenheim oder Kapitalanlage ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter 
Besserverdienender. 

Was Sie auch tun und wie Sie sich auch entscheiden: 

TUN - SIE - ES - JETZT ! 

Noch nie waren die Zins-Konditionen zum Immobilienerwerb so günstig. Selten waren die 
Immobilienpreise so niedrig. Immobilien sind für jedermann erschwinglich. Rufen Sie uns 
heute noch an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin um sich selbst von 
dieser seltenen Gelegenheit zu überzeugen. 

Wir beraten Sie gerne rund um den Immobilienerwerb und unterstützen Sie auch bei der 
nötigen Finanzierung des Objektes. 

"NACHFRAGE AN IMMOBILIEN STEIGT" 
Immobilien sind nach Ansicht der meisten Deutschen der beste Schutz vor Inflation: Einer 
Forsa-Umfrage im Auftrag des Maklerverbands IVD zufolge nannten 54% von 1001 Befragten 
die Immobilie als besten Inflationsschutz; abgeschlagen folgen Rohstoffe (15%) und 
Sparkonten (10%). (Quelle: Immobilienzeitung)
Address: Europaring 160
Zip: 51109
Country: Deutschland
Property Id : 830
Price: 179.000 €
Property Size: 86 m2
Rooms: 4
Dachboden
Gasheizung
Meerblick
Weinkeller
Basketballplatz
Fitnessbereich
Teich
offener Kamin
Seeblick
Pool
Hinterhof
Vorgarten
umzäunter Garten
Berieselungsanlage
Waschmaschine und Trockner
Terrasse
Balkon
Wäscherei
Concierge
Pförtner
Privatbereich
Lagerfläche
Erholungsbereich
Dachterrasse

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