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***NEU-BAU: Demnächst 30-Familienhaus zu Topkonditionen in Porz-Zündorf***

7.250.000 €
in
Schmittgasse 1
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164


Objektbeschreibung

Im Kölner Stadtteil Porz-Zündorf werden barrierefreie hochwertige Wohneinheiten gebaut, die sich 
durch Ausstattung und Bauweise von sämtlichen Neubauvorhaben in der Region unterscheiden.
 
Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden in Zündorf. Die Immobile befindet sich nur wenige hundert 
Meter vom Rhein entfernt.

Die moderne Bauweise zeichnet sich in seiner Energieeffizienz KFW-70 aus.
Großzügige Balkone und die Süd-Ausrichtung bietet viel Sonnenlicht. Die Wohnräume erhalten durch die großen 
Fensterflächen viel Tageslicht. 

Die Gebäudekonzeption ist mit ökologischen Ansätzen nachempfunden und beeindruckt durch eine moderne, offene 
und lichtdurchflutete Bauweise. 

Durch begrünte Innenhöfe und offene Flurflächen entsteht ein kommunikatives und unbeschwertes Lebensgefühl. 
Die hauseigene Einzelgarage und die modernen Aufzüge verstehen sich als Grundausstattung des innovativen 
dreistöckigen Gebäudekomplexes.

IMMOBILIEN IM RHEIN-/RUHRGEBIET VERKAUFEN oder VERMIETEN oder VERWALTEN mit EMLAK AG: 

Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ob die alte Wohnung, aus der man 
herausgewachsen ist, das Eigenheim, das jetzt zu groß erscheint oder die Kapitalanlage ? wir unterstützen 
Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung 
und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts. 

Welche Vorteile die Veräußerung Ihrer Immobilie durch einen professionellen Immobilienmakler hat und worauf 
Sie beim Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres Wohneigentums achten sollten, erfahren Sie bei EMLAK AG. 

Kompetent, zügig und sicher vermarkten, vermieten und verwalten wir für Sie: 
-Bestandsimmobilien (Eigentumswohnungen und Ein- bis Zwei-Familienhäuser) 
-Mehrfamilienhäuser 
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Immobilien im Rhein-/Ruhrgebiet optimal betreuen, vermieten und verkaufen, indem unser Team bestehend 
auch Architekten und Immobilienfachwirte......

Ausstattung

Bei der Konzipierung der Wohnungen wurde vor allem auf ein helles und großzügiges Raumgefühl Wert gelegt.

Die Wohnung verfügt über einen Schlafraum, ein Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche, die mit einer 
hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, sowie einem großzügigen Duschbad mit Fenster. 

Bodentiefe Fensterfronten und der Parkettboden sorgen für ein freundliches, angenehmes Raumgefühl. Küche 
und Bad sind mit hochwertigen Fliesen in anthrazit und weiß ausgestattet. Das Bad ist so konzipiert, dass 
keine Barrieren vorzufinden sind.

Fußbodenheizung in allen Zimmern mit separaten Thermostaten und zusätzlichen Annehmlichkeiten, wie 
Handtuchheizkörper im Bad, Telefon- und Antennen-anschlüssen in jedem Schlaf- und Wohnraum lassen auch 
bezüglich der Ausstattungsmerkmale keine Wünsche offen. 

Auch wurde besonders auf den Sicherheitsaspekt geachtet, dem durch eine Sprechanlage zum 
Haupteingang, elektrischen Rollläden an allen Fenstern und der Möglichkeit zur Nutzung einer 
bereits installierten direkten Notrufschaltung zum Notfalldienst des Gesundheitszentrums 
gegen gesonderte  Gebühr, Rechnung getragen wird.

-Fußbodenheizung
-KFW Energieeffizienz 70
-elektrisch betriebene Rollläden
-Schallschutz Fenster 
-Außenstell Platz im Hoff
-Variable Gestaltung möglich
-Sat Anlage
-Große Balkon
-Solar Unterstützung für Warmwasseraufbereitung

Das Bauprojekt wird in den kommenden Monaten umgesetzt, sodass zum jetzigen Zeitpunkt noch Änderungen 
am Grundriss und vereinzelter Ausstattungsmerkmale möglich sind (z.B. Küche, Boden, Raumaufteilung).

Lage

Umgeben von hochwertigen Mehrfamilienhäusern liegt das Objekt zentral zu Beginn des neu errichteten 
Gebietes in Porz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Lidl und 
Aldi-Markt, Bäckerei,  Metzger, Post, Apotheke, Drogeriefachmarkt, Blumen- und Buchläden, sowie 
Banken und Ärzte und ein vielfältiges Angebot an gehobener Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Ein Wochenmarkt im Ort und zwei Kirchen mit einem regen und lebendigen Aktivitätenangebot sorgen für 
weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ein internationaler Kindergarten und eine internationale 
Schule befinden sich direkt im Gebiet. Andere weiterführende Schulen wie Gymnasien, Gesamt- und 
Realschulen sind einfach und unkompliziert zu erreichen. 

Direkte Bus-, Straßen- und S-Bahn-Verbindungen führen in die Kölner Innenstadt. Die Autobahnen A1, A4 
und A59 sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Des Weiteren bietet das Gebiet ein sehr gutes Gesundheits- und Ärztezentrum, sowie eine 
Pflegeeinrichtung mit hochwertiger und modernster Ausstattung. Ein Landschaftspark sowie 
Erholungsmöglichkeit in Zündorf runden das Angebot an Naherholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung ab.

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Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ob die alte Wohnung, aus der man 
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Sonstiges

Es handelt sich hierbei um exemplarische Grundrisse mit geplanten Aussenaufnahmen. Sämtliche Rechte 
und Eigentum an diesen Fotos befinden sich bei Emlak AG. Die Nutzung der Fotos ist nicht erlaubt. Jede 
fremde Nutzung führt zu einer Strafanzeige mit Schadensersatzansprüchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem 
Auftraggeber übermittelt wurden.  Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit 
und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem 
Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit 
auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene 
Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses 
Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. 
Im Übrigen gelten  die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der 
Emlak AG/Emlak Consulting.

Bei der Finanzierung können wir Ihnen bei 20 % Eigenkapital folgende Konditionen anbieten:

15 Jahre: Zinssatz: 1,96 %  + 2 % Tilgung

oder

10 Jahre: Zinssatz: 1,49 % + 2 % Tilgung

Zukunft muss man vorbereiten und eine sichere Kapitalanlage schafft nicht nur ein Gefühl von 
Sicherheit, sondern es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft. 
Ein Mehrfamilienhaus ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdienender. 

Was Sie auch tun und wie Sie sich auch entscheiden: 

TUN - SIE - ES - JETZT !
Address: Schmittgasse 1
Zip: 51143
Country: Deutschland
Property Id : 940
Price: 7.250.000 €
Property Size: 2.500 m2
Dachboden
Gasheizung
Meerblick
Weinkeller
Basketballplatz
Fitnessbereich
Teich
offener Kamin
Seeblick
Pool
Hinterhof
Vorgarten
umzäunter Garten
Berieselungsanlage
Waschmaschine und Trockner
Terrasse
Balkon
Wäscherei
Concierge
Pförtner
Privatbereich
Lagerfläche
Erholungsbereich
Dachterrasse

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