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***NEU-BAU: Demnächst 30-Familienhaus zu Topkonditionen in Porz-Zündorf***

6.500.000 €
in
Schmittgasse 53
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177

Objektbeschreibung

Im Kölner Stadtteil Porz-Zündorf werden barrierefreie hochwertige Wohneinheiten gebaut, die sich durch 
Ausstattung und Bauweise von sämtlichen Neubauvorhaben in der Region unterscheiden.
 
Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden in Zündorf. Die Immobile befindet sich nur wenige hundert 
Meter vom Rhein entfernt.

Die moderne Bauweise zeichnet sich in seiner Energieeffizienz KFW-70 aus.
Großzügige Balkone und die Süd-Ausrichtung bietet viel Sonnenlicht. Die Wohnräume erhalten durch die 
großen Fensterflächen viel Tageslicht. 

Die Gebäudekonzeption ist mit ökologischen Ansätzen nachempfunden und beeindruckt durch eine moderne, offene 
und lichtdurchflutete Bauweise. 

Durch begrünte Innenhöfe und offene Flurflächen entsteht ein kommunikatives und unbeschwertes Lebensgefühl. 
Die hauseigene Einzelgarage und die modernen Aufzüge verstehen sich als Grundausstattung des innovativen 
dreistöckigen Gebäudekomplexes.

IMMOBILIEN IM RHEIN-/RUHRGEBIET VERKAUFEN oder VERMIETEN oder VERWALTEN mit EMLAK AG: 

Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ob die alte Wohnung, aus der man 
herausgewachsen ist, das Eigenheim, das jetzt zu groß erscheint oder die Kapitalanlage ? wir unterstützen 
Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung 
und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts. 

Welche Vorteile die Veräußerung Ihrer Immobilie durch einen professionellen Immobilienmakler hat und worauf 
Sie beim Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres Wohneigentums achten sollten, erfahren Sie bei EMLAK AG. 

Kompetent, zügig und sicher vermarkten, vermieten und verwalten wir für Sie: 
-Bestandsimmobilien (Eigentumswohnungen und Ein- bis Zwei-Familienhäuser) 
-Mehrfamilienhäuser 
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Immobilien im Rhein-/Ruhrgebiet optimal betreuen, vermieten und verkaufen, indem unser Team bestehend auch 
Architekten und Immobilienfachwirte......

Ausstattung

Bei der Konzipierung der Wohnungen wurde vor allem auf ein helles und großzügiges Raumgefühl Wert gelegt.

Die Wohnung verfügt über einen Schlafraum, ein Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche, die mit einer 
hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, sowie einem großzügigen Duschbad mit Fenster. 

Bodentiefe Fensterfronten und der Parkettboden sorgen für ein freundliches, angenehmes Raumgefühl. Küche und 
Bad sind mit hochwertigen Fliesen in anthrazit und weiß ausgestattet. Das Bad ist so konzipiert, dass keine 
Barrieren vorzufinden sind.

Fußbodenheizung in allen Zimmern mit separaten Thermostaten und zusätzlichen Annehmlichkeiten, wie 
Handtuchheizkörper im Bad, Telefon- und Antennen-anschlüssen in jedem Schlaf- und Wohnraum lassen auch 
bezüglich der Ausstattungsmerkmale keine Wünsche offen. 

Auch wurde besonders auf den Sicherheitsaspekt geachtet, dem durch eine Sprechanlage zum 
Haupteingang, elektrischen Rollläden an allen Fenstern und der Möglichkeit zur Nutzung einer bereits 
installierten direkten Notrufschaltung zum Notfalldienst des Gesundheitszentrums gegen gesonderte  
Gebühr, Rechnung getragen wird.

-Fußbodenheizung
-KFW Energieeffizienz 70
-elektrisch betriebene Rollläden
-Schallschutz Fenster 
-Außenstell Platz im Hoff
-Variable Gestaltung möglich
-Sat Anlage
-Große Balkon
-Solar Unterstützung für Warmwasseraufbereitung

Das Bauprojekt wird in den kommenden Monaten umgesetzt, sodass zum jetzigen Zeitpunkt noch Änderungen 
am Grundriss und vereinzelter Ausstattungsmerkmale möglich sind (z.B. Küche, Boden, Raumaufteilung).

Lage

Umgeben von hochwertigen Mehrfamilienhäusern liegt das Objekt zentral zu Beginn des neu errichteten Gebietes 
in Porz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Lidl und Aldi-Markt, Bäckerei,  Metzger, Post, 
Apotheke, Drogeriefachmarkt, Blumen- und Buchläden, sowie Banken und Ärzte und ein vielfältiges Angebot an 
gehobener Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Ein Wochenmarkt im Ort und zwei Kirchen mit einem regen und lebendigen Aktivitätenangebot sorgen für weitere 
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ein internationaler Kindergarten und eine internationale Schule befinden 
sich direkt im Gebiet. Andere weiterführende Schulen wie Gymnasien, Gesamt- und Realschulen sind einfach und 
unkompliziert zu erreichen. 

Direkte Bus-, Straßen- und S-Bahn-Verbindungen führen in die Kölner Innenstadt. Die Autobahnen A1, A4 und A59 
sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Des Weiteren bietet das Gebiet ein sehr gutes Gesundheits- und Ärztezentrum, sowie eine Pflegeeinrichtung mit 
hochwertiger und modernster Ausstattung. Ein Landschaftspark sowie Erholungsmöglichkeit in Zündorf runden das 
Angebot an Naherholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung ab.

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Sonstiges

Es handelt sich hierbei um exemplarische Grundrisse mit geplanten Aussenaufnahmen. Sämtliche Rechte und 
Eigentum an diesen Fotos befinden sich bei Emlak AG. Die Nutzung der Fotos ist nicht erlaubt. Jede fremde 
Nutzung führt zu einer Strafanzeige mit Schadensersatzansprüchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber 
übermittelt wurden.  Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser 
Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch 
schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés 
und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns 
dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst 
gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten  die allgemeinen 
Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Emlak AG/Emlak Consulting.

Bei der Finanzierung können wir Ihnen bei 20 % Eigenkapital folgende Konditionen anbieten:

15 Jahre: Zinssatz: 1,96 %  + 2 % Tilgung

oder

10 Jahre: Zinssatz: 1,49 % + 2 % Tilgung

Zukunft muss man vorbereiten und eine sichere Kapitalanlage schafft nicht nur ein Gefühl von Sicherheit, sondern 
es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft. Ein Mehrfamilienhaus ist längst 
nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdienender. 

Was Sie auch tun und wie Sie sich auch entscheiden: 

TUN - SIE - ES - JETZT !
Address: Schmittgasse 53
Zip: 51143
Country: Deutschland
Property Id : 924
Price: 6.500.000 €
Property Size: 2.500 m2
Dachboden
Gasheizung
Meerblick
Weinkeller
Basketballplatz
Fitnessbereich
Teich
offener Kamin
Seeblick
Pool
Hinterhof
Vorgarten
umzäunter Garten
Berieselungsanlage
Waschmaschine und Trockner
Terrasse
Balkon
Wäscherei
Concierge
Pförtner
Privatbereich
Lagerfläche
Erholungsbereich
Dachterrasse

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