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NEUBAU: ***Hochwertige Wohnung im 1. OG mit grossem Balkon und Blick auf die Agger***

209.000 €
in
Frankfurterstr. 159
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343

Objektbeschreibung

Diese Neubau-Wohnung ist ideal für jeden, der urbanes Leben liebt und schätzt mit Blick auf den Agger-Fluss.

Das 4-Familienhaus befindet sich in bester Lage zum Stadtzentrum Troisdorf. 

Die Wohnung befindet sich im 1. OG mit Balkon. 

Die Wohnung mit 3 Zimmern und grossem Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 76 qm. Zur Wohnung gehört 
selbstverständlich auch ein Kellerraum wie auch ein Aussen-Stellplatz für das Auto. Das Hausgeld 
beträgt ca. 200,-. 

Egal ob zum Einkaufen, zu einem Stadtbummel oder zu Arztbesuchen, von hier ist alles fußläufig und 
bequem erreichbar und auf den Pkw kann verzichtet werden. 

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Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres 
Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich 
über uns zu führen. 

Unser Team aus Architekten und Immobilienfachleuten betreut, vermietet und verkauft Ihre Immobilie zum 
Bestpreis, da wir über 320 Bestandskunden zum Erwerb von diversen Liegenschaften in unserer Kartei haben.
 
Kommen Sie zu einem der führenden Immobilienunternehmen in privater Hand und profitieren Sie von 
monatlich wechselnden Aktionen.

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Sie erhalten nur noch eine begrenzte Zeit eine "Rundum-Sorglos + All-Inklusiv" - Paket für die zügige 
und sichere Vermietung, Verwaltung und Vermarktung Ihrer Immobilie mit einer Marktwertanalyse.

Ausstattung

In traumhafter zentraler Lage entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einem Laden auf einer 
Grundstücksfläche von ca. 1.000 m². 

Als Projektentwickler haben wir auf eine moderne, nachhaltige Architektur Wert gelegt.

Moderne umweltfreundliche Gasbrennwertthermen stellen die Energieversorgung sicher. Die Heizung wird 
durch eine Solartherme unterstützt, um Wärme ökologisch und kostenökonomisch bereitzustellen. Die 
Fußbodenheizungen werden kosteneffizient betrieben. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls durch 
die Heizung generiert. Jede Wohnung wird mit einer Be-und Entlüftungsanlage ausgestattet, die eine Lüftung 
durch Fensteröffnung unnötig macht.

Die Fundamente sowie Bodenplatte und Kellerwände werden mit WU-Beton (wasserundurchlässig) ausgeführt. 
Das Dach des Punkthauses wird als Flachdach umgesetzt. Die Wärmedämmung entspricht der gültigen 
Energie-Einsparverordnung (EnEV). Die Zuwegung zum Haus wird dem Gelände angepasst und mit einem 
Plattenbelag versehen.

Das Treppenhaus wird mit ansprechendem Granitboden belegt und erhält ein Geländer aus Edelstahl.

Alle Räume erhalten schwimmenden Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung. Die Wohnräume werden mit 
Oberböden-Parkettdielen in Eichen- oder Pinienoptik ausgestattet.

Unser Ziel ist es sowohl familienfreundlich als auch seniorengerecht für das komplette Lebensalter zu bauen.

In allen Belangen hochwertige Ausstattung und Bauweise, denn Emlak baut für Ihre Zukunft:

• inkl. 3-fach Wärmeschutzverglasung
• inkl. Wand- und Bodenfliesen Bad/WC 
• inkl. Bodenbeläge in allen Wohnräumen nach Mustervorlage 
• inkl. Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
• inkl. bodengleiche Dusche im Bad 
• inkl. Wandspiegel über der Waschtischanlage
• inkl. Decken- und Wände malerfertig gestrichen in Qualitätsstufe Q3
• inkl. hochwertige Sanitärobjekte
• inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner 
• inkl. große Wohnbalkone im Außenbereich 
• inkl. Rolladen und vieles mehr....

Lage

Troisdorf  ist mit 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 
40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen, und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr, machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar.

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die 
Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke 
nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird 
Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in 
Richtung Köln fahren.

Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen: 

Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und vergleicht die Finanzierungskonditionen von über 
100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation 
eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren 
Sie ggf. zusätzlich von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen. 

Bei der Finanzierung können wir Ihnen bei mindestens 20 % Eigenkapital folgende Konditionen anbieten: 

15 Jahre: Zinssatz: 1,96 % + 2 % Tilgung 

oder 

10 Jahre: Zinssatz: 1,49 % + 2 % Tilgung 

Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bei Ihrem persönlichen 
Ansprechpartner: 02203 / 57 49 994 oder 0177 / 89 716 99.

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle von 
Emlak Consulting/Emlak AG bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht 
garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. 

Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden 
sie ausgehändigt. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche 
Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen 
Bedingungen zustande. 

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. 
Schadensersatzansprüche aus. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. 

Zukunft muß man vorbereiten und eine sichere Immobilieninvestition schafft nicht nur ein Gefühl von 
Sicherheit, sondern es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft. 
Ein Eigenheim oder Kapitalanlage ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdienender. 

Was Sie auch tun und wie Sie sich auch entscheiden: 

TUN - SIE - ES - JETZT !
Address: Frankfurterstr. 159
Zip: 53840
Country: Deutschland
Property Id : 969
Price: 209.000 €
Property Size: 76 m2
Rooms: 3
Dachboden
Gasheizung
Meerblick
Weinkeller
Basketballplatz
Fitnessbereich
Teich
offener Kamin
Seeblick
Pool
Hinterhof
Vorgarten
umzäunter Garten
Berieselungsanlage
Waschmaschine und Trockner
Terrasse
Balkon
Wäscherei
Concierge
Pförtner
Privatbereich
Lagerfläche
Erholungsbereich
Dachterrasse

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