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Neubau in Porz-Zündorf: gehobene **moderne 3 Zimmer Wohnung**

345.000 €
in
Schmittgasse 51
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414

Objektbeschreibung

Unser Projekt stellt ein Mehrfamilienhaus dar mit 30 Wohnungen auf einer Grundstücksfläche von 3.000 m². 
Als Projektentwickler haben wir auf eine moderne, nachhaltige Architektur Wert gelegt. 
Die Erdgeschosswohnungen werden barrierefrei ausgestattet und erhalten Terrassen und Rasenflächen 
mit Sondernutzungsrecht. 

Moderne umweltfreundliche Gasbrennwertthermen stellen die Energieversorgung sicher. Die Heizung wird 
durch eine Solartherme unterstützt, um Wärme ökologisch und kostenökonomisch bereitzustellen. 
Die Fußbodenheizungen werden kosteneffizient betrieben. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls 
durch die Heizung generiert. Jede Wohnung wird mit einer Be-und Entlüftungsanlage ausgestattet, die 
eine Lüftung durch Fensteröffnung unnötig macht.

Die Fundamente sowie Bodenplatte und Kellerwände werden mit WU-Beton (wasserundurchlässig) ausgeführt. 
Das Dach des Punkthauses wird als Flachdach umgesetzt. Die Wärmedämmung entspricht der gültigen 
Energie-Einsparverordnung (EnEV). Die Zuwegung zum Haus wird dem Gelände angepasst und mit einem 
Plattenbelag versehen.

Ein Personenaufzug vom Keller bis zur Dachgeschosswohnung betrieben, sorgt für einen sicheren und 
unkomplizierten Etagenzugang. Das Treppenhaus wird mit ansprechendem Granitboden belegt und erhält 
ein Geländer aus Edelstahl.

Alle Räume erhalten schwimmenden Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung. Die Wohnräume werden mit 
Oberböden-Parkettdielen in Eichen- oder Pinienoptik ausgestattet.

***Sowohl familienfreundlich als auch seniorengerechet***

Eine Barrierefreiheit ist im Erdgeschoss in allen Wohnungen gewährleistet. Dies leisten Obentürschließer 
und eine integrierte Klingel und Gegensprechanlage mit eingebautem Farbmonitor. Barrierefreiheit wird u.a. 
gewährleistet durch einfachen Toilettenzugang und bodengleicher Dusche

Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt? 
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? 
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite!

Ausstattung

In allen Belangen hochwertige Ausstattung und Bauweise für den Neubau in Porz:

1. Innen-Ausstattung

Die Hauseingangstür ist mit Gegensprechanlagen und mit LCD.

Alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren entsprechen höchsten Qualitätsansprüchen durch elektrisch 
betriebene und individuell programmierbare Rollläden. Zudem entsprechen alle Fenster, Balkon- und 
Terrassentüren den höchsten Qualitätsansprüchen. Sie verfügen über hochwertige 3fach Isolierverglasung 
und ein5-Kammer-System. Alle Fenster sind „Tiefenbodenfenster“. Die Beschläge entsprechen der Güteklasse 
WKII. Die Kunststoffrahmen werden innen weiß und außen anthrazit ausgeführt.

Balkone und Terrassen werden thermisch von den Decken getrennt und mit Bangkirai-Holzböden belegt.

Alle Balkone, Loggien, Terrassen und das Treppenhaus erhalten Edelstahlgeländer, welche teilweise 
pulverbeschichtet sind. 

2. Badezimmer-Ausstattung

Hochwertige Badeinrichtung mit Acryl-Badewanne und Bademöbel und hochwertigen Armaturen 
Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Regendusche und zusätzliche Handbrause

3. Außen-Ausstattung

Internet- und Antennenanschluss befinden sich in jedem Zimmer und sämtliche Räume verfügen über 
ausreichend Steckdosen.

Ein Kinderspielplatz mit sicherem, verkehrsfreiem Zugang und TÜV-geprüften Spielgeräten.

10 Kfz-Stellplätze.

Freiflächen werden eingezäunt und als Gartenanlagen begrünt, mit ausgewiesenem Platz für Müllentsorgung versehen.

Unser Service – Ihr Vorteil:

Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ist Ihre alte Wohnung, aus der 
man herausgewachsen ist, zu klein oder das Eigenheim mittlerweile zu groß oder die Kapitalanlage ungeeignet? Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts*

Grundrisse

Lage

Projekt Porz – anspruchsvolle Lage:

Lifestyle in grüner Idylle ohne Verzicht auf Großstadt-Flair und die Vorzüge der Millionenstadt und 
Kulturmetropole Köln. 

Die geplanten Wohneinheiten unseres Bauvorhabens entstehen im Stadtgebiet Porz, im rechts rheinischen 
Süden von Köln, eingebunden in eine Wohnlage von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Porz zeichnet 
sich durch seinen ländlichen Charakter mit hohem Freizeitfaktor aus. Das Rheinufer mit seinen Auenlandschaften 
ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 

Als selbstständige Stadt war Porz bis zur Eingemeindung Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises. 
Zudem liegen auf Porzer Gebiet einige größere ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofanlagen, wie Gut 
Leidenhausen, Schloss Röttgen und Gut Maarhausen. 

Das Erholungsgebiet Groov in Köln-Porz-Zündorf – eine ehemalige Insel zwischen  dem Rhein und dem 
Groovgewässer gelegen – bietet abwechslungsreiche  Freizeitangebote. Die Fähre KroKoLino fährt von 
Zündorf über den Rhein zum  gegenüberliegenden Stadtteil Weiß und bietet nicht nur Familien die 
Möglichkeit  zur individuellen Freizeitgestaltung. Ausflugslokale, historisches Fachwerk, Sport- und 
Spielplätze, Wassersportvereine sowie eine Minigolfanlage begeistern naturverbundene und bewegungsfreudige 
Menschen. 

Kombinieren Sie entspannte Wohnatmosphäre im Grünen bei gleichzeitig bequemer Anbindung an die Innenstadt. 
Mit der Linie 7 ist die Kölner Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto innerhalb 
weniger Minuten. 

Idylle ohne Verzicht auf Großstadt-Flair und die Vorzüge der Millionenstadt und Kulturmetropole Köln.  
Internationale Ziele ab dem nahe gelegenen  Flughafen Köln/Bonn sind erreichbar.

*Unser Team aus Architekten und Immobilienfachleuten betreut, vermietet und verkauft Ihre Immobilie 
zum Bestpreis, da wir über 320 Bestandskunden zum Erwerb von diversen Liegenschaften in unserer Kartei haben.*

Sonstiges

Vorteile einer modernen Be- und Entlüftungsanlage:

Mit einer modernen Be- und Entlüftungsanlage genießen Sie in Ihrem Zuhause viele Vorteile. 

Sie haben immer frische und saubere Zuluft, auch bei Abwesenheit ist ein Grundluftwechsel gesichert. 
Da die Luft stets durch mehrere Schmutzfilter gesäubert wird, ist dies vor allem für Allergiker im 
Sommer angenehm. Die Fenster bleiben geschlossen, Pollen und Staub bleiben draußen. Auch bei Nacht ist 
die Lufterneuerung gesichert, sodass das Schlafen ohne Außengeräusche bei geschlossenen Fenstern möglich ist. 

Trotzdem haben Sie keine übermäßige Feuchtigkeit im Haus, das Trocknen der Wäsche stellt kein Problem mehr da. 
Es bildet sich kein Schimmel und somit laufen Sie nicht der Gefahr von Bauschäden in Folge von Durchfeuchtung.

Auch die Temperatur wird im Sommer automatisch reguliert. Im Winter Haben Sie geringere Wärmeverluste und 
eine bessere Wärmeverteilung. Die Rückgewinnung der Wärme aus der Abluft wird der Frischluft wieder hinzugefügt. 
Das spart kostbare Wärmeenergie. Die in der Wohnung entstehenden Gerüche z.B. aus Bad, WC und Küche werden 
schnell beseitigt, dadurch wird die Geruchsbelastung verhindert.


***Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem 
Auftraggeber übermittelt wurden.  Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und 
Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten 
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des 
Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt 
sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere 
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten  die allgemeinen 
Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Emlak AG.***

Es handelt sich hierbei um exemplarische Grundrisse mit geplanten Aussenaufnahmen. Sämtliche Rechte und 
Eigentum an diesen Fotos befinden sich bei Emlak AG. Die Nutzung der Fotos ist nicht erlaubt. Jede fremde 
Nutzung führt zu einer Strafanzeige mit Schadensersatzansprüchen.
Address: Schmittgasse 51
Zip: 51143
Country: Deutschland
Property Id : 975
Price: 345.000 €
Property Size: 110 m2
Rooms: 3
Dachboden
Gasheizung
Meerblick
Weinkeller
Basketballplatz
Fitnessbereich
Teich
offener Kamin
Seeblick
Pool
Hinterhof
Vorgarten
umzäunter Garten
Berieselungsanlage
Waschmaschine und Trockner
Terrasse
Balkon
Wäscherei
Concierge
Pförtner
Privatbereich
Lagerfläche
Erholungsbereich
Dachterrasse

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