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***TOP-DESIGN***EINZIGARTIG***Individuelle DOPPELHAUSHÄLFTE in PORZ-ELSDORF***

449.000 €
in
Gilsonstrasse 43
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262

Objektbeschreibung

*****N E U B A U V O R H A B E N*****

*****EINZIGARTIGES DESIGN NUR BEI UNS*****

*****DOPPELHAUSHÄLFTE IN PORZ ELSDORF*****

*****Ruhepol + Design + Wohlbefinden + Luxus***** 

Wir bieten nunmehr wegen der sehr hohen Nachfrage bezüglich dieses einzigartigen individuellen 
Konzeptes nunmehr die Doppelhaushälfte mit Eigenleistung (ohne Bodenbelag, ohne Maler-/Tapezierarbeiten, ohne 
Aussenanlagen, Standardfliessen im Bad, Gäste-WC und Fliessenspiegel in der Küche) ab 349.900,- an.

Das All-Inklusiv-Angebot ist noch immer für einen Kaufpreis von 399.900,- zu folgenden Konditionen 
zu erhalten: 

---5 STERNE ohne versteckte Kosten. Alle Bauleistungen sind in dem Vorhaben enthalten---

Das Projekt am bevorzugten Wohngebiet in Köln beruht sich auf eine sehr gründliche und umsichtige Analyse. 
Wir bevorzugen Energiebewusst zu bauen. Viel Natur und Solarenergie. Eine moderne Architektur mit 
Wohlbefinden für unsere Kunden steht im Vordergrund.
 
Emlak AG achtet auf die Qualität. Es wird in dem Objekt sehr gut geprüfte Baustoffe verwendet. Das Haus 
bietet einen guten Wohnkomfort mit Fussbodenheizung und Isolierverglasung. 

Das Objekt ist eine werthaltige Immobilie mit energieschonender Haustechnik . Durch versierte Architekten 
ist die Individualität und der Charakter des Wohnobjekts sehr herrausgeprägt. Es werden Filigrandecken 
umgesetzt. Komplette Bauteile Wände, Decken und Stützen werden gemäss statischer Berechnung umgesetzt.

Die komplette Ausstattung für Badezimmer und WC ist vom Hersteller Villeroy & Boch oder gleichwertige 
Luxus Marken. Im Kaufpreis enthalten sind WC, Waschbecken, Duschtasse, Badewanne, Handwaschbecken und 
die komplett Anschlüsse.

Ausstattung

Es handelt sich hierbei um ein Komplett-Sorglos-Paket inkl. sämtlicher Bauleistungen.

Jede Etage hat seine eigenen Balkon. Das Dachgeschoss hat eine Terrasse und das Schlafzimmer hat einen Balkon.

Die Gartenseite sieht so aus als wäre es ein Schiff. Man fühlt sich wohl, da viel Sonne reinfliesst. Dank 
der sehr grossen Panorama Fenstern hat man viel Lichteinfall. 

Jede Etage hat seinen eigenen Badezimmer.

Kellerraum = Hobbyraum mit hohe Decken. Man kann es auch als Fitnessraum nutzen.

Der Garten mit wundervoller Terrasse hat seinen eigen Design: "NATUR PUR"

Die Zimmer sind sehr grosszügig.
Nur zum schlafen fast viel zu schade.

Es handelt sich hierbei um ein sehr individuelles Doppelhaus mit jeweils einem Stellplatz.

Der Eingangsbereich ist ein Highlight und ist der Umgebung angepasst. Der Flurbereich ist mit Licht und 
Schatten Effekt versehen.

In Porz Elsdorf auf der Gilsonstrasse 43 ist die Erschliessung einem öffentlichem Strassennetz vorhanden.

Der Stadteil ist sehr Zentral in Köln-Porz gelegen. 

Die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss erreichbar. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 5 Autominuten entfernt. 
Für die Ruhe ist gesorgt, da die Immobilie nicht durch die Flugschneisse gefährdet ist. Es gibt genügend 
Grünfläche für ein Spaziergang in dem Stadtteil Elsdorf. Am Rhein kann man Kanu fahren oder bei den 
Feldwegen schön mit Pferden reiten. Elsdorf ist umgeben von landwirtschaftliche genutzten Flächen. Es 
liegt etwas höher und hat somit generell fettere und bessere Böden. Angebaut werden 
Weisen, Getreide, Gerste, Mais, Raps, Roggen, Zuckerrüben.

Lage

Es handelt sich hierbei um ein Komplett-Sorglos-Paket inkl. sämtlicher Bauleistungen.

Jede Etage hat seine eigenen Balkon. Das Dachgeschoss hat eine Terrasse und das Schlafzimmer hat einen Balkon.

Die Gartenseite sieht so aus als wäre es ein Schiff. Man fühlt sich wohl, da viel Sonne reinfliesst. 
Dank der sehr grossen Panorama Fenstern hat man viel Lichteinfall. 

Jede Etage hat seinen eigenen Badezimmer.

Kellerraum = Hobbyraum mit hohe Decken. Man kann es auch als Fitnessraum nutzen.

Der Garten mit wundervoller Terrasse hat seinen eigen Design: "NATUR PUR"

Die Zimmer sind sehr grosszügig.
Nur zum schlafen fast viel zu schade.

Es handelt sich hierbei um ein sehr individuelles Doppelhaus mit jeweils einem Stellplatz.

Der Eingangsbereich ist ein Highlight und ist der Umgebung angepasst. Der Flurbereich ist mit Licht 
und Schatten Effekt versehen.

In Porz Elsdorf auf der Gilsonstrasse 43 ist die Erschliessung einem öffentlichem Strassennetz vorhanden.

Der Stadteil ist sehr Zentral in Köln-Porz gelegen. 

Die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss erreichbar. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 5 Autominuten entfernt. 
Für die Ruhe ist gesorgt, da die Immobilie nicht durch die Flugschneisse gefährdet ist. Es gibt genügend 
Grünfläche für ein Spaziergang in dem Stadtteil Elsdorf. Am Rhein kann man Kanu fahren oder bei den 
Feldwegen schön mit Pferden reiten. Elsdorf ist umgeben von landwirtschaftliche genutzten Flächen. 
Es liegt etwas höher und hat somit generell fettere und bessere Böden. Angebaut werden 
Weisen, Getreide, Gerste, Mais, Raps, Roggen, Zuckerrüben.

Sonstiges

EMLAK AG wird in dieser begehrten Lage Stadthäuser und Stadtwohnungen für gehobene Ansprüche bauen.  

Alle von uns angebotenen Neubauten sind für Sie als Erwerber provisionsfrei. 

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen individuellen Beratungstermin mit unseren 
Verkaufsberatern vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Haftungsausschluss:

Bei der vorliegende Baubeschreibung handelt es sich um eine Informationsschrift, die Ihr Interesse als 
Käufer wecken soll. Aus diesem Grund sind alle Angaben, Bilder, Ausführungen usw. lediglich Anregungen 
und Beispiele für die vielfältige Möglichkeiten zu verstehen, die ihnen die Objekte bieten können. 
Eine verbindliche Vereinbarung oder Zusicherung von Ausstattungen, Mengen, Qualität, Marken und Details 
der beschrieben Objekte ist damit nicht verbunden. Die Baubeschreibung zeigt teilweise 
Wunschausstattungen, die nur auf Grund gesondert zu beauftragter und zu vergütender Leistungen 
ausgeführt werden. Die Baubeschreibung enthalten Flächenangaben, Vergleichsberechnungen, Ökobilanzen 
etc. sind sorgfältig aufbereitet worden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben 
wird gleichwohl nicht übernommen. Wir behalten uns bis zum Abschluss des Kaufvertrages insoweit jederzeit 
Änderungen an den Objekten Sonderwünschen vor. Für den Leistungsumfang sind alleine die Angaben im 
notariellen Kaufvertrag massgeblich. Änderungen sind nicht vorgesehen, können aber u.a auf Grund 
behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen 
betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten.
Address: Gilsonstrasse 43
Zip: 51145
Country: Deutschland
Property Id : 941
Price: 449.000 €
Property Size: 178 m2
Property Lot Size: 250 m2
Rooms: 6
Dachboden
Gasheizung
Meerblick
Weinkeller
Basketballplatz
Fitnessbereich
Teich
offener Kamin
Seeblick
Pool
Hinterhof
Vorgarten
umzäunter Garten
Berieselungsanlage
Waschmaschine und Trockner
Terrasse
Balkon
Wäscherei
Concierge
Pförtner
Privatbereich
Lagerfläche
Erholungsbereich
Dachterrasse

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